Seksjonering

Seksjonering betyr å dele en eiendom i flere eierseksjoner. Her finner du informasjon om hvordan du søker når eiendommen ikke har vært seksjonert tidligere. 

Hvor lang er saksbehandlingstiden?

  • Saksbehandlingsfristen er på 12 uker.

Slik søker du om seksjonering

  1. Fyll ut skjema for seksjonering

    Skjema for søknad om seksjonering

    • Alle eiere (hjemmelshavere) til eiendommen skal skrive under på søknadsskjema. 
    • Dersom du søker på vegne av eier, må du legge ved en original fullmakt. 

    Veiledning til utfylling av seksjoneringssøknad

  2. Legg ved plantegning for alle etasjene

    Plantegningene må inneholde:

    • Tydelig markering av de ulike seksjonene (bruk forskjellige farger).
    • Forslag til seksjonsnummer.
    • Gårds- og bruksnummer.
    • Rombenevnelser. Boliger skal ha stue, kjøkken, bad og WC innenfor hoveddelen. 

    Tilleggsdeler

    Hvis deler av bebyggelsen skal være tileggsdeler til seksjonene, må du markere dette i plantegningene. En tilleggsdel defineres av at du må gå ut av hoveddelen for å komme dit. 

    Eksempler på tilleggsdeler er frittstående boder og garasjer.

    Marker tilleggsdelene med TB (tilleggsareal bygning) og seksjonsnummer. 

    Du må levere to eksemplarer.

    Se eksempler på hvordan plantegninger kan se ut.

  3. Legg ved situasjonskart over eiendommen

    Situasjonskartet skal vise:

    • grensene til eiendommen
    • omrisset av all bebyggelse
    • gårds- og bruksnummer

    Dersom seksjonene skal ha tilleggsdel i grunn (seksjonert uteareal) må dette være synlig på situasjonskartet. Se avsnittet om seksjonering av uteareal for hva som må legges ved i disse tilfellene.

    Du må levere to eksemplarer.

    Se hvordan du lager et forenklet situasjonskart.

  4. Fordel de nye seksjonene

    Hvis flere eier eiendommen, og dere skal eie én seksjon hver, kan dere fordele seksjonene. Hvis dere ikke gjør dette, vil alle fortsatt eie en del av alle seksjonene.

    Skjema for fordeling av seksjoner.

  5. Lag vedtekter for sameier

    For at kommunen skal kunne opprette eierseksjonssameier, må du lage vedtekter. Minstekravet er at vedtektene:

    • angir kommune, gårds- og bruksnummer.
    • beskriver hvor mange som skal sitte i styret.

  6. Sjekk tinglysningssperrer på eiendommen

    Hvis det er tinglyst en urådighet på eiendommen, må den som har urådigheten samtykke til seksjoneringen. Er du usikker på om eiendommen har en urådighet, kan du kontakte Kartverket.

    Du kan også se i grunnboken om det er tinglyst urådigheter (krever innlogging med BankID)

  7. Lever søknad og vedlegg i to eksemplarer

    Søknadsskjema og vedlegg skal leveres i to eksemplarer. Søknaden kan ikke sendes digitalt, men må leveres per post eller ved oppmøte. Dette er fordi vi må ha originale signaturer. 

    Postadresse: Postboks 313, 2001 Lillestrøm

    Besøksadresse: Jonas Lies gate 18, 2000 Lillestrøm

Reseksjonering

Reseksjonering betyr å endre en eiendom som allerede er seksjonert. Her finner du informasjon om hva du må gjøre når du søker. 

Hvor lang er saksbehandlingstiden?

  • Saksbehandlingsfristen er på 12 uker.

Slik søker du om reseksjonering

  1. Fyll ut skjema for reseksjonering

  2. Legg ved plantegninger for seksjonene som skal endres

    Plantegningene må inneholde:

    • Tydelig markering av de ulike seksjonene (bruk forskjellige farger).
    • Forslag til seksjonsnummer.
    • Gårds- og bruksnummer.
    • Rombenevnelser. Boliger skal ha stue, kjøkken, bad og WC innenfor hoveddelen. 

    Tilleggsdeler

    Hvis deler av bebyggelsen skal være tileggsdeler til seksjonene, må du markere dette i plantegningene. En tilleggsdel defineres av at du må gå ut av hoveddelen for å komme dit. 

    Eksempler på tilleggsdeler er frittstående boder og garasjer.

    Marker tilleggsdelene med TB (tilleggsareal bygning) og seksjonsnummer. 

    Du må levere to eksemplarer.

    Se eksempler på hvordan plantegninger kan se ut.

  3. Legg ved situasjonskart

    Situasjonskartet skal vise:

    • Eiendomsgrensene.
    • Omrisset av bebyggelsen.
    • Gårds- og bruksnummer.

    Dersom seksjonene skal ha tilleggsdel i grunn (seksjonert uteareal) må dette være synlig på situasjonskartet. Se avsnittet om seksjonering av uteareal for hva som må legges ved i disse tilfellene.

    Du må levere to eksemplarer.

    Se hvordan du lager et forenklet situasjonskart.

  4. Bestill godkjent seksjoneringssøknad hos Kartverket

    Du må legge ved den eksisterende, tinglyste seksjoneringssøknaden. Kontakt Kartverket for å bestille dokumenter.

  5. Sjekk tinglysningssperrer på eiendommen

    Hvis det er tinglyst pant eller en urådighet på eiendommen, må den som har urådigheten samtykke til seksjoneringen. Er du usikker på om eiendommen har en urådighet, kan du kontakte Kartverket.

    Du kan også se i grunnboken om det er tinglyst urådigheter (krever innlogging med BankID)

  6. Lever søknad og vedlegg i to eksemplarer

    Søknadsskjema og vedlegg skal leveres i to eksemplarer. Søknaden kan ikke sendes digitalt, men må leveres per post eller ved oppmøte. Dette er fordi vi må ha originale signaturer. 

    Postadresse: Postboks 313, 2001 Lillestrøm

    Besøksadresse: Jonas Lies gate 18, 2000 Lillestrøm

Seksjonering av uteareal

Du kan søke om enerett til en del av uteareal i en seksjonerings- eller reseksjoneringssak. Seksjonering av uteareal innebærer at du må bestille en oppmålingsforretning.  

Når kan du seksjonere utearealet?

Skal du ha en permanent oppdeling av utearealet i sameiet, må du bestille en oppmålingsforretning. Dette må du levere sammen med søknaden om seksjonering/reseksjonering av bygget. De fordelte utearealene vil da tilhøre de ulike seksjonene, og kan ikke endres på uten samtykke fra den eller de som eier seksjonene.

Hva kan du fordele?

I utgangspunktet kan du fordele utearealet slik du selv vil, men det er to vilkår som må oppfylles: 

  1. Alle som eier en seksjon skal ha mulighet til å komme frem til egen seksjon fra fellesarealet.
  2. Utearealer som er vedtatt som fellesareal i byggetillatelse eller reguleringsplan, kan ikke fordeles til enkelte seksjoner. Disse må være fellesarealer.

Hvor lang er saksbehandlingstiden?

  • Oppmåling av seksjonert uteareal har en saksbehandlingsfrist på 16 uker.

Slik søker du om seksjonering av uteareal

Skal du seksjonere utearealet, behandler vi dette som en seksjoneringssak. For at vi skal kunne måle opp utearealet, må du sende inn en rekvisisjon av oppmålingsforretning (pdf).

Når kan du fordele uteareal?

Du kan fordele utearealet:

  • samtidig som du seksjonerer for første gang
  • ved en reseksjonering

Hva må du sende inn?

Sammen med søknaden om seksjonering eller reseksjoner må du legge ved:

  • et situasjonskart hvor du tydelig har tegnet inn fordelingen av uteareal
  • markering av hva som er tilleggsareal til en seksjon, og hva som er fellesareal

Se eksempel på situasjonskart med seksjonert uteareal.

Oppmåling av uteareal

  • Har du koordinater for utearealet som skal seksjoneres, kan du legge dem ved søknaden. Da kan oppmålingsforretningen gjennomføres uten oppmøte. Gebyret er lavere enn ved oppmøte i marka.
  • Hvis du ikke har koordinater, gjennomfører vi en oppmålingsforretning på eiendommen. Vi kontakter eierne for å avtale tidspunkt. Legg derfor ved kontaktinformasjon til minst én eier.

Sletting av seksjonering

Når seksjoneringen slettes, betyr det at du ikke lenger eier en seksjon, men en andel av hele grunneiendommen. 

Hvor lang er saksbehandlingstiden?

  • Saksbehandlingsfristen er på 6 uker.

Slik søker du om sletting av seksjonering

  1. Fyll ut skjemaet

    Skjema for søknad om sletting av seksjonering.

    • Alle seksjonseiere må skrive under på skjemaet.
    • Eventuelle fullmakter må sendes inn. Disse må være bekreftet rett kopi og kan ikke være eldre enn seks måneder. 

  2. Legg ved erklæring om gyldig sameie

    Hvis det finnes boliger i sameier, og det er flere enn én eier (hjemmelshaver), må du legge ved erklæring om:

    • at ingen av eierne har eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig
    • hvorfor seksjoneringen ønskes slettet

  3. Legg ved samtykke fra pantehaver og urådighetshavere

    Hvis det er tinglyste pant eller urådigheter på eiendommen, må du legge ved originalt skriftlig samtykke fra pantehavere og/eller urådighetshavere.

    Hva betyr dette?

    • Pant er sikkerhet for et økonomisk krav, som er tinglyst i grunnboken.
    • Urådighet betyr at eier ikke fritt kan disponere over eiendommen uten samtykke fra den som har urådigheten. 

    Er du usikker på om eiendommen har en urådighet, kan du kontakte Kartverket.

    Du kan også se i grunnboken om det er tinglyst urådigheter (krever innlogging med BankID)

    Erklæringer om samtykker må leveres i papirform og være originale dokumenter.

  4. Lever søknad og vedlegg i to eksemplarer

    Søknadsskjema og vedlegg skal leveres i to eksemplarer. Søknaden kan ikke sendes digitalt, men må leveres per post eller ved oppmøte. Dette er fordi vi må ha originale signaturer. 

    Postadresse: Postboks 313, 2001 Lillestrøm

    Besøksadresse: Jonas Lies gate 18, 2000 Lillestrøm

Hva koster det?

Du finner informasjon om priser i vår gebyroversikt.