Krav til 3D-modell

Hvorfor ønsker vi 3D-modeller?

3D-modeller gir et virkelighetsnært bilde av byggeprosjekter og gir saksbehandlere, politikere og innbyggere en bedre forståelse av planforslag og byggetiltak. Ved bruk av 3D-modeller kan man studere volumer og høyder, og utføre sikt-, sol- og skyggeanalyser sett i forhold til eksisterende bebyggelse og omgivelser. 3D-modeller gir et bedre beslutningsgrunnlag ved at de brukes som kommunikasjonsverktøy for visualisering av planforslaget til politisk behandling.

Når skal 3D-modellen leveres?

På oppstartsmøtet med kommunen vil krav til 3D-modell avklares.

Første utkast til 3D-modell sendes inn til arbeid med volum- og funksjonsanalysen.

Endelig 3D-modell skal være inkludert i innsendelsen av komplett planforslag til 1. gangs behandling.

Kravspesifikasjon og veileder: 3D-leveranse planforslag 

Les deg opp på våre sju krav til 3D-leveranse.

1. Filformat: IFC

3D-modellen skal som hovedregel leveres i IFC-format versjon 4x3. IFC-filen skal brukes både til å importere modellen inn i Lillestrøm kommunes 3D-kart i ArcGIS Online. Modellene brukes videre til offentlig ettersyn av utvalgte områder og intern saksbehandling.

IFC-formatet er definert som arkivverdig format. Derfor skal 3D-modellen leveres som IFC til formelle leveranser.

2. Koordinatsystem: EUREF89 UTM32

Modellen skal være georeferert, altså flyttet til riktige x/y-koordinater i UTM32 (verdenskoordinater). Ved behov kan NTM11 benyttes.

Det er ikke lenger mulig å levere en 3D-modell som ligger på null-punktet med oppgitte offset-koordinater. Dette er fordi kommunen ikke kan ha ansvar dersom det oppstår feil i georefereringen av modellen. Vertikalt datum skal være NN2000. Dette er standard høydesystem som dagens norske grunnkartdata leveres i.

Det skal være tydelig angitt i leveranse-e-posten hvilket koordinatsystem filen ligger i. Dette inkluderer både opplysning om projeksjon (UTM/NTM) og sone (UTM32/NTM11).

3. Måleenhet

IFC skal leveres med standard måleenhet, som vil si millimeter.

4. Husk skjermbilde

Skjermbilde eller illustrasjon av 3D-modellen skal legges ved leveransen, slik at GIS-medarbeiderne kan ta en visuell sjekk av at filen er komplett.

5. Innhold i modellen

Modellen kan leveres i to filer:

• Endrede og nye bygninger innenfor planområdet
• Endret terreng innenfor planområdet

Inventar i byggene og utendørs møblement skal ikke inkluderes i filene. Avhengig av prosjektet kan det være andre mer hensiktsmessige inndelinger av modellen. Ta kontakt for nærmere avklaring.

God praksis er å minimere filstørrelsen i den grad det er mulig ved eksport. Hver fil bør helst være godt under 50 MB, men maks tillatt filstørrelse er 100 MB.

Merk at 3D-filen vil være offentlig tilgjengelig for nedlasting som andre dokumenter i plansaken.

6. Detaljeringsgrad

Hovedregelen er at modellen leveres med en detaljeringsgrad tilsvarende CityGML LOD2-nivå. Dette betyr kort fortalt enkle volumer med grov takform. Denne detaljeringsgraden er en anbefaling, ikke et krav.

I tillegg skal modellen være objektbasert, og bygningsvolumet delt inn i etasjer.

Beskrivelse av LOD-nivåene:

• LOD0 tilsvarer byggets fotavtrykk.
• LOD1 tilsvarer grove bygningsvolum eller mulighetsrom. Det er i utgangspunktet kun et fotavtrykk trukket opp til en angitt høyde.
• LOD2 er en forenklet byggmodell med forenklet takform.
• LOD3 er en arkitektonisk detaljert modell med for eksempel vinduer, balkonger og arker.

Figur 1: De fire LOD-nivåene i CityGML 3.0. (docs.ogc.org)

Selv med LOD2-nivå kan utenpåhengte balkonger gjerne inkluderes hvis aktuelt.

Kommunens behov knyttet til dette punktet

Enklere modeller fører til færre problemer i importen i kommunens modell, og man sparer mye tid på å unngå å jobbe med fasadedetaljer før plangrepet er landet.

LOD2 er dermed å anse som en anbefaling til beste praksis, men skal ikke være en tvangstrøye.

Fra kommunens side foretrekkes det at hver etasje utformes som et volum, heller enn separate objekter for henholdsvis gulv, vegger og tak.

Dersom man er usikker på detaljeringsnivå og bekymret for tidsbruk for 3D-leveransen, kan det være lurt å ta en prat med oss. Da finner vi nok en løsning.

7. Juridisk vurdering for bruk av 3D-modell i saksbehandlingen

Lillestrøm kommune har hjemmel til å kreve 3D-modeller til bruk i saksbehandlingen og har hjemmel til å sette dem inn i en bymodell og tilgjengeliggjøre 3D-modellen som ledd i saksbehandlingen.

Det følger av forskrift om behandling av private forslag til detaljregulering § 6 at:

Et planforslag skal tilfredsstille kravene til en reguleringsplan i plan- og bygningsloven § 12-1 og bestemmelsene i forskrift om kart, stedfestet informasjon, arealformål og kommunalt planregister (kart- og planforskriften) §§ 9 og 10.

Kommunen kan presisere ytterligere krav til fremstilling og innhold. Kravene skal i så fall fremgå av en nærmere spesifikasjon fra kommunen for utarbeiding og behandling av reguleringsplaner. Slike krav skal forslagsstiller gjøres kjent med senest i oppstartsmøtet.

Kommunen skal ikke pålegge forslagsstiller mer utredning og dokumentasjon enn nødvendig for å fatte et forsvarlig planvedtak.

Bestemmelsen i § 6 hjemler at kommunen, etter en nærmere konkret vurdering, kan presisere ytterligere krav til fremstilling og innhold i plansaker enn det som følger av § 12-1 og forskriftens §§ 9 og 10.

En digital 3D-modell er i mange større plansaker svært godt egnet for å illustrere hvordan plansaken vil fremstå i omgivelsene etter gjennomføring.

Det er blant annet et viktig virkemiddel for å sikre en god medvirkningsprosess, da det vil gi et godt inntrykk av fremtidig situasjon på en helt annen måte enn ordinære illustrasjoner i 2D.

Det må gjøres en konkret vurdering

Kommunen skal ikke pålegge forslagsstiller mer utredning og dokumentasjon enn nødvendig for å fatte et forsvarlig planvedtak.

Det må derfor vurderes konkret for hvert planinitiativ om det er behov for en digital 3D-modell eller ikke.

I bevaringsplaner hvor eksisterende situasjon ikke endres, vil en 3D-modell for eksempel ikke være like nyttig. I slike saker bør kommunen ikke kreve det, da det ikke er nødvendig for å fatte et forsvarlig planvedtak.

Krav om digital 3D-modell må opplyses om i oppstartsmøtet gjennom nærmere spesifikasjon.

Det følger av § 6 at slike krav som stilles til saken utover det som følger av § 12-1 og §§ 9 og 10, skal gjøres kjent for forslagsstiller senest i oppstartsmøtet.

Tips og triks

Vi tar gjerne imot flere tips som kan effektivisere 3D-leveransen. Har du et tips som du vil dele, ber vi deg sende en e-post til kartoganalyse@lillestrom.kommune.no. Vi vil da vurdere om tipset kan legges ut her.

Klipping til plangrensen

Et godt tips er å lage et «hull» tilsvarende plangrensen i det større landskapet i modellen, slik at områdene utenfor kan utelates fra eksporten.

Det blir noe arbeid å justere dette dersom plangrensen endrer seg. Dersom det er usikkerhet knyttet til plangrensen, for eksempel ved oppstart, kan det derfor lønne seg å vente litt med å lage dette hullet.

3D-leveransen til oppstartsmøtet kan da løses ved å kun inkludere fremtidige byggvolumer og ikke terreng.

Fremgangsmåte:

• Revit: «Sub divide»-operasjonen på terrenget.
• Archicad: «Boolean difference» bruker tilsvarende en form for å klippe ut deler av modellen.

Denne operasjonen tar ikke så lang tid, men avhenger av hvor kompleks plangrensen er.

Det er ikke kritisk om knekkpunkter på linjen forenkles noe. En forenkling som resulterer i en justert plangrense på noen få meter (+/- 5 meter) går greit.

Det viktigste for kommunen er at modellen holder seg noenlunde innenfor plangrensen og viser de elementene som er viktige for saksbehandlingen.

Pass på hvilke objekter som kommer med i eksporten

Vær oppmerksom på at enkelte 3D-programmer kan eksportere objekter som er skrudd av eller gjort usynlige i modellen.

Dette kan blant annet være et problem i Archicad.

Kommunen kan filtrere bort slike åpenbare feil manuelt, men det er ikke alltid lett å se hva som skal være med og ikke.

Derfor kan det være lurt å være bevisst på hvilke objekter som ligger i modellen som skal eksporteres.

Figur 2: Eksempel på skjulte objekter som vises i ArcGIS Pro.

Hvordan georeferere en modell i Archicad

Under finner du et forslag til hvordan modellen kan flyttes fra origo til korrekte verdenskoordinater før eksport.

1. Opprett en lagkombinasjon med informasjonen du trenger i eksporten.
2. Eksporter en hotlink-fil fra hovedfilen for Archicad-modellen.
3. Åpne en ny Archicad-fil som skal brukes til å plassere nåværende og fremtidige hotlink-modeller i virkelige koordinater.
4. Definer koordinatpunkt i Norkart/SOSI-informasjon. Finn det samme verdenskoordinatpunktet i den nye Archicad-filen.
5. Importer hotlink til georeferert plassering.
6. Fremtidige hotlink-filer kan overskrive den originale hotlink-lenken.
7. Lagre en IFC- eller DWG-fil fra den nye georefererte filen.

Eksempel på hvordan verdenskoordinater ser ut i Lillestrøm kommune

Lillestrøm rådhus ligger på verdenskoordinater (UTM32N):

• X (øst): 613 902.00
• Y (nord): 6 648 096.00

Koordinatene leveres ikke alltid med desimaltall. Viktig å huske på at x-koordinaten skal ha 6 siffer, mens y-koordinaten skal ha 7 siffer.

I NTM11 ligger Lillestrøm rådhus på:

• X (øst): 78 268.080
• Y (nord): 1 217 807.354

Eksport fra Archicad

Dersom filen ikke fungerer optimalt etter eksport, kan det være verdt å prøve eksportinnstillingen i Archicad som heter «Eksport til Revit».

Figur 3: Skjermdump av standardinnstillingen «Eksport til Revit» i Archicad.

Andre har gitt tips om at det kan hjelpe å markere alle 3D-objekter og gjøre dem om til «morphs».