I de fleste tilfeller trenger du ikke å søke for å leie ut deler av din egen bolig. Du må først søke dersom du etablerer en egen boenhet som er fysisk adskilt fra resten av boligen.
Utleie av boenheter reguleres ikke av plan- og bygningsloven. Arealet som leies ut, må likevel være godkjent som boligareal. Dersom du etablerer en egen boenhet som er fysisk adskilt, må du sende byggesøknad.
Når trenger du ikke å søke?
I utgangspunktet trenger du ikke å søke for å leie ut deler av din egen bolig. Utleie i seg selv er ikke søknadspliktig.
Så lenge rommene er godkjent som hoveddel (for eksempel soverom, stue eller kjøkken), kan de også leies ut som bolig.
Les mer om bruksendring på Dibks nettsider
Når må du sende byggesøknad?
Du må sende byggesøknad dersom utleien gjør at du begynner å bruke rommene annerledes enn før, eller dersom du bygger om slik at delen du leier ut ikke lenger framstår som en naturlig del av resten av huset.
Dette gjelder for eksempel hvis utleien fører til at det etableres en egen boenhet.
Les mer om oppdeling av boenhet på Dibks nettsider
Hva betyr etablering av boenhet?
For å avgjøre om du må søke, må du vite hva som regnes som etablering av egen boenhet.
Bestemmelsen SAK10 § 2-2 slår fast at det kun er søknadsplikt når det i en eksisterende bolig etableres en boenhet som:
- har alle hovedfunksjoner for bolig (oppholdsrom, soveplass, bad, kjøkken)
- har egen inngang
- er fysisk adskilt fra øvrige enheter
Det er bare disse fysiske egenskapene som avgjør om tiltaket er søknadspliktig.
Når er en boenhet fysisk adskilt?
Kravet til fysisk adskillelse betyr at det ikke er mulig å komme seg fra den ene delen av boligen til den andre uten å gå ut i friluft eller gjennom fellesarealer.
En hovedetasje og en sokkel regnes som én boenhet dersom det er intern trapp mellom dem. Dette gjelder også hvis trappen er stengt med låst dør, og selv om både hovedetasjen og sokkelen hver for seg har alle hovedfunksjoner for bolig.
Hvilke krav stilles til boligen?
Boligen må være godkjent for utleie. Som eier har du selv ansvar for å sette deg inn i regelverket som gjelder for utleie.