Du må søke om tillatelse
Det er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven å opprette en separat boenhet.
For at boenheten skal regnes som separat, må den oppfylle alle krav som gjelder for en egen boenhet. Kravene følger av:
Før du engasjerer en ansvarlig søker, kan det være lurt å gjøre deg kjent med de viktigste kravene i disse lovene.
Krav til en separat boenhet
Boenheten må:
- tilfredsstille alle branntekniske krav slik at boenheten utgjør en egen branncelle
- være fysisk adskilt fra resten av boligen med lukkede skillekonstruksjoner som vegger, gulv og tak
- ha alle hovedfunksjoner som stue, kjøkken, soveplass, bad og toalett
- ha egen separat inngang
- oppfylle krav til blant annet takhøyde, lys, utsyn, ventilasjon og parkering
Andre planer kan stille flere krav
I tillegg til de tekniske kravene kan kommuneplan eller reguleringsplan stille egne krav.
Det kan for eksempel være krav til:
- uteoppholdsareal
- parkering
- størrelsen på boenheten
- hvor mange boenheter som er tillatt i området
Du kan ikke søke selv
Du kan ikke sende inn søknaden på egen hånd. Søknaden må sendes av en ansvarlig søker.
Ansvarlig søker kan være en arkitekt, bygningsingeniør, tømrermester eller tilsvarende fagperson.
Det er ansvarlig søker som:
- utarbeider søknaden
- sender den til kommunen
- koordinerer de ansvarlige foretakene i saken
Se hvordan du søker med hjelp av fagfolk
Dette er din rolle i byggesaken
Din rolle i byggesaken er å være tiltakshaver (byggherre).
Det betyr at du:
- engasjerer fagfolk
- inngår avtaler med dem
Fagfolkene står for prosjektering og utførelse. De må også erklære ansvarsrett.