Når må du varsle naboene?
Hovedregelen er at du alltid skal varsle naboene. Du trenger ikke å varsle når naboene i liten grad blir berørt, for eksempel ved rene innvendige arbeider.
Hvem må du varsle?
Du må varsle eiere og festere av:
- eiendommer som grenser til din eiendom
- eiendommer som berører din eiendom i ett punkt
- eiendommer på andre siden av et åpent areal, for eksempel vei, innkjørsel eller friområde (gjenboere)
- ved riving: personer eller virksomheter som har pengeheftelser i eiendommen
Hvis naboen er en kommunal eiendom, skal kommunen varsles.
Slik sender du nabovarsel
Nabovarselet skal sendes til naboene før du søker om byggetillatelse. Kvittering for nabovarselet skal fylles ut av den som søker og sendes til kommunen sammen med byggesøknaden.
Sånn kan du sende selve varselet
Bruk en digital løsning
To leverandører tilbyr nabovarsel som sendes i digital postkasse/Altinn: Ambita og Norkart
- Svarfristen starter den dagen du sender varselet.
- Naboen trenger ikke å svare.
- Kvittering fra Altinn er nok som dokumentasjon.
Lever nabovarselet personlig
- Bruk blankettene for nabovarsel (dibk.no).
- Leverer du varselet på døra, kan naboen signere med en gang.
- Hvis naboen ikke har merknader, kan de også signere på at de samtykker.
- Varselet er gyldig når naboen har signert for mottak.
Send det som rekommandert post
- Bruk blankettene for nabovarsel (dibk.no).
- Svarfristen starter på datoen som står på kvitteringen fra posten.
- Naboen trenger ikke å svare.
- Posten må bekrefte hvem du har varslet.
Send det via e-post
- Bruk blankettene for nabovarsel (dibk.no).
- Varselet er kun gyldig hvis naboen bekrefter mottak.
- Automatisk svar er ikke tilstrekkelig.
- Svarfristen gjelder fra tidspunktet du sendte e-posten.
Sjekk at alle naboer har mottatt varselet
Når du varsler via Altinn, kan det ta litt tid før alle naboer mottar varselet.
- Du får en kvittering når alt er sendt.
- Dersom noe har feilet, vil det stå i kvitteringen.
- De som ikke har fått varselet, må du varsle på e‑post, per post eller ved å levere personlig.
Dette skal nabovarselet inneholde
Legg dette ved varselet:
- en kort beskrivelse av tiltaket og hvordan det kan påvirke naboene
- situasjonskart med alt som skal bygges tegnet inn
- tegninger, for eksempel fasader og snitt
Hvis tiltaket avviker fra regelverk:
- opplys om hvilken bestemmelse du søker dispensasjon fra
- legg ved begrunnelsen for dispensasjonen
- hvis du allerede har fått dispensasjon, må det stå i varselet
Frist:
- Du må gi naboene minst 14 dager til å gi merknader, og oppgi adresse/e‑post der merknader skal sendes.
Merknader fra naboene
- Naboene skal få minst 14 dager til å uttale seg.
- Naboene skal sende merknader til deg, ikke kommunen.
- Har du varslet digitalt, kan naboene sende merknader i Altinn.
- Du skal kommentere merknadene i byggesøknaden.
Dette må du legge ved byggesøknaden
Når du sender inn byggesøknaden din, må du legge ved:
- kopi av nabovarselet
- kvittering som viser hvem som har mottatt varselet
- eventuelle merknader fra naboene og dine kommentarer til disse
- begrunnelse hvis noen naboer ikke er varslet
Ved digital varsling finner du alt i Altinn. Ellers bruker du blankettene «Opplysninger gitt i nabovarsel» og «Kvittering for nabovarsel».
Nabovarselet er gyldig i ett år fra du sendte det.
Har du mottatt et nabovarsel?
Du kan få nabovarselet digitalt i Altinn, i posten, som e‑post eller levert på døra.
Les hvordan du går fram når du får et nabovarsel (dibk.no)
Bygger naboen din uten at du har blitt varslet?
Naboen trenger ikke å varsle om innvendige arbeider eller tiltak som i liten grad berører deg.