Hva er status i byggesaken min?

2 uker

• forhåndskonferanser

3 uker

• igangsettingstillatelser
• midlertidig brukstillatelser
• ferdigattester 
• byggesaker og delesaker der alle vilkår er oppfylt og det ikke er nødvendig med uttalelse eller samtykke fra en annen myndighet. 

12 uker

• omfattende byggetiltak, med og uten dispensasjon fra reguleringsplan
• felling av trær med dispensasjon fra reguleringsplan
• rammetillatelse

Ingen lovpålagt frist

•  saker etter markaloven

Se også plan- og bygningsloven § 21-7

• Hvis vi må be om mer dokumentasjon fordi søknaden ikke er komplett
• Tiden saken ligger hos andre myndigheter for uttalelse

En tillatelse varer i tre år. Du må ha påbegynt arbeidet innenfor disse tre årene. Arbeidet kan heller ikke stå stille i mer enn 2 år. Sørg for å holde disse fristene for å unngå at tillatelsen bortfaller.

Fristene gjelder både for byggetillatelser og for dispensasjon.

Fristen kan ikke forlenges. Dersom du ikke rekker å bygge innenfor fristen, men ønsker å gjennomføre tiltaket likevel, må du søke om tiltaket på nytt.

Dersom du har fått tillatelse, men har kommet frem til at du ikke kan gjennomføre prosjektet slik de godkjente byggetegningene viser, eller det er annet avvik fra tillatelsen, må du tenke på dette:

• Er det store endringer, må du mest sannsynlig søke om endring av gitt tillatelse.
• Er det små endringer som ikke er søknadspliktige, kan du legge ved dokumentasjon som viser disse når du søker om ferdigattest.  

Vi anbefaler at du tar kontakt med din saksbehandler for å høre hva som er tilfellet i din sak.

Ferdigattest gis ikke for tiltak som er eldre enn 1.1.1998, men det kan være mulig å søke om midlertidig brukstillatelse dersom dette ikke foreligger. Tiltaket må være søkt om, og det kan ikke ha vært utført søknadspliktige endringer i ettertid. 

Her er det viktig å dokumentere at tiltaket ble gjennomført i tråd med tillatelsen og de kravene som gjaldt da tiltaket ble godkjent. Dette kan gjøres i form av en utvidet tilstandsrapport. Tilstandsvurderingen må foretas av foretak som fortrinnsvis driver med prosjektering, og innenfor den tiltaksklassen som det ville vært naturlig å plassere tiltaket innenfor etter dagens regelverk. 

Les mer: Departementet besvarer henvendelse vedrørende gamle byggesaker som mangler midlertidig brukstillatelse (regjeringen.no)

Bruk søknadsskjema for ferdigattest for tiltak søkt om fra 1998–2010 fra Direktoratet for byggkvalitet og send det til postmottak@lillestrom.kommune.no.

Dersom tiltaket ikke har midlertidig brukstillatelse:

• Du kan ikke søke selv om ferdigattest, dersom tiltaket ikke har midlertidig brukstillatelse.
• Ansvarlig foretak må bekrefte at tiltaket er ferdigstilt i tråd med gjeldende regelverk.
• Ansvarlig foretak må skaffe kontrollerklæringene for tiltaket og legge dem ved søknaden om ferdigattest.

Dersom tiltaket har midlertidig brukstillatelse:

• Du kan søke selv om ferdigattest.

Hvis det er stilt vilkår i tillatelsen, må det dokumenteres at disse er oppfylt. Dette gjelder uavhengig av hvem som sender inn søknaden om ferdigattest.

Se mer informasjon i veiledningen til dibk.no

Har du bygget en frittliggende bygning eller et tilbygg som er unntatt søknadsplikt, må du melde fra til kommunen når arbeidet er ferdig. Dette gjør du for at vi skal kunne oppdatere kart og eiendomsregister.

Meldingen må sendes senest 4 uker etter ferdigstillelse. Du får bekreftelse når oppdateringen er gjort.

Fyll ut skjemaet Melding om frittliggende bygning eller tilbygg som er unntatt søknadsplikt og send det til postmottak@lillestrom.kommune.no.

Meldingssaker skal ikke ha ferdigattest 

Etter gammelt regelverk var det mulig å sende inn en forenklet melding om mindre byggearbeid på egen eiendom, uten behov for søknad. Disse ble ansett som avsluttet da meldingen ble akseptert av kommunen, som betyr at det ikke ble utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for disse tiltakene. 

Muligheten for slike forenklede meldinger var hjemlet i plan- og bygningsloven av 1985. 

Hvis byggverket/tiltaket har fått ferdigattest tidligere, kan du finne den ved å gå inn på saken din i Innsyn i plan- og byggesaker.

• Søk opp saksnummer eller gårds- og bruksnummer
• Klikk på saken din
• Finn ferdigattesten under "dokumenter".

Mangler det dokumentasjon eller ferdigattest? 

All eksisterende dokumentasjon er digitalisert og kan finnes via «Innsyn i plan- og byggesaker». Dersom det ikke finnes dokumentasjon i arkivet, betyr dette som regel at tiltaket ikke er søkt om. Vi kan ikke utelukke at det kan være andre årsaker.  

Det er viktig å presisere at det også kan være snakk om ikke-søknadspliktige endringer. Disse endringene er lovlige så lenge de ble utført etter regelverket som gjaldt ved oppføringen. 

Det er i utgangspunktet gratis å få behandlet en søknad om ferdigattest, men dersom det har gått mer enn 5 år etter igangsetting og mer enn 2 år etter midlertidig brukstillatelse, så tar vi gebyr for behandling av søknad om ferdigattest.

Se gebyrene våre

Saksbehandlingsfristen for ferdigattest er 3 uker fra du sender inn søknaden.

Midlertidig brukstillatelse kan gis ved mangler av mindre betydning. Midlertidig brukstillatelse betyr at du kan ta tiltaket i bruk, men at de siste manglene må gjennomføres innen en frist kommunen setter for at du skal kunne få ferdigattest.

Utstedelse av midlertidig brukstillatelse er en gebyrlagt tjeneste.

Søknadsskjema for midlertidig brukstillatelse

Da må du først finne ut om endringene er så store, at kommunen krever at du må nabovarsle og søke på nytt.

Mener kommunen at avviket er så lite at det ikke har betydning for hverken tillatelsen din eller naboene? Da må du legge ved vedlegg som dokumenterer avviket, til søknaden om ferdigattest. Dette kan for eksempel være en oppdatert fasadetegning som viser at vinduene ble mindre enn planlagt.

Dersom det mangler nødvendige tillatelser, eller det ikke finnes tilstrekkelig dokumentasjon i arkivet, kan tiltaket være ulovlig. For å gjøre tiltaket lovlig må det som hovedregel søkes på ordinær måte etter dagens regelverk.

Etter både tidligere og gjeldende plan- og bygningslov kan bygninger som har fått byggetillatelse som hovedregel ikke tas i bruk før det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest. Les mer om konsekvenser ved manglende ferdigattest.

Det finnes flere offentlige uttalelser om manglende ferdigattest og midlertidig brukstillatelse. Uttalelsene beskriver hvilke krav som gjelder, hvilke konsekvenser manglende dokumentasjon kan få, og hvilke muligheter som finnes for å få utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i ettertid.

Se uttalelser på regjeringen.no:

• § 21-10 - Om ferdigattest i forbindelse med ulovlighetsoppfølging
• § 21-10 - Om midlertidig brukstillatelse for eldre bygg
• Vedrørende gamle byggesaker som mangler midlertidig brukstillatelse

Merk at uttalelsene i utgangspunktet gjelder saker der det tidligere er gitt byggetillatelse.