Hva regnes som en fasadeendring?
Fasaden på et bygg er yttervegger og tak. Fasadeendringer kan for eksempel være:
- Vinduer: bytte, eller sette inn nye i yttervegg, tak, loft eller kjeller
- Dører: bytte, eller sette inn nye i yttervegg eller kjeller
- Yttervegger: etterisolere, rehabilitere, tilbakeføre, eller endre fasadekledning
- Tak: skifte eller etterisolere
- Balkong: innglassing, bygge, rive eller utvide
- Montering av varmepumpe, markise eller skilt
Når trenger du ikke å søke?
I noen tilfeller kan du gjøre mindre endringer på fasaden uten å sende søknad til kommunen.
Tiltak du kan gjøre uten å søke
Du trenger ikke å søke om fasadeendring dersom tiltaket ikke endrer bygningens karakter, og ett eller flere av punktene under gjelder:
- Du skifter ut eksisterende vinduer og dører med samme type og størrelse
- Du skifter tak, og det nye taket bryter ikke med byggets utseende og karakter
- Du tilbakefører fasaden til tidligere dokumentert utførelse
- Utførelsen må ivareta bygningens dominerende opprinnelige karakter eller senere hovedombyggingsfase
- Du etterisolerer yttervegger med maksimalt 20 cm økning i veggtykkelse
- Vinduer og andre fasadeelementer må flyttes ut tilsvarende
- Du etterisolerer tak med maksimalt 20 cm heving av takets overflate
- Overgangen mellom gesims og tak må være i samsvar med byggets eksisterende eller opprinnelige utforming
Når kan fasadeendringen være søknadspliktig?
Fasadeendringen kan være søknadspliktig dersom du:
- bytter vinduer eller dører til annen størrelse eller plassering
- setter inn nye vinduer, kjellervinduer eller takvinduer
- setter inn nye dører
Ved slike fasadeendringer må du bruke fagfolk til å sende inn byggesøknaden.
Se hvordan du søker med hjelp av fagfolk
Er du usikker på om tiltaket er søknadspliktig?
Da anbefaler vi at du tar kontakt med byggesaksveiledningen.
Når du kontakter byggesaksveiledningen, må du gi oss:
- informasjon om hvilken eiendom det gjelder
- beskrivelse av endringene du skal gjøre
- illustrasjoner av hvordan fasaden ser ut nå og hvordan fasaden vil bli etter endringene
- gjerne mål mellom nye fasadeelementer og nabogrense
- mål på eksisterende og nye dører og vinduer, dersom du skal bytte til en annen størrelse
Viktige forutsetninger – vern og kulturminner
Tiltaket er søknadspliktig dersom:
- bygningen er SEFRAK-registrert, og fasadeendringen endrer bygningens karakter
- bygningen er registrert til bevaring
Du finner informasjon om kulturminner i kulturminnekartet i kartportalen. Klikk på "Lagliste", "Temadata" og deretter "Kulturminner".
Skal du endre bruken av et rom?
Hvis du endrer fasaden fordi bruken av et rom skal endres, for eksempel fra bod til soverom, må du søke om bruksendring.
Fasadeendringen blir da en del av denne søknaden.