Generelt om ulovlighetsoppfølging

  1. Hva betyr ulovlighetsoppfølging?

    Ulovlighetsoppfølging betyr at kommunen følger opp tiltak som ikke er i samsvar med plan- og bygningsloven, tilhørende forskrifter eller gitte tillatelser.

  2. Når starter kommunen ulovlighetsoppfølging?

    Kommunen starter ulovlighetsoppfølging når vi blir kjent med et mulig ulovlig forhold, for eksempel gjennom tips, søknader eller tilsyn.

  3. Hva regnes som et ulovlig tiltak?

    Tiltak er ulovlig hvis det er gjennomført uten nødvendig tillatelse, i strid med godkjente tegninger eller i strid med regelverket. Du kan finne informasjon om søknadsplikt på våre nettsider.

  4. Hvem kan melde fra?

    Alle kan melde fra til kommunen om mulige ulovlige tiltak. Du finner informasjon om hvordan du melder fra, på våre nettsider.

  5. Kan naboer påvirke saken?

    Naboer kan gi informasjon, men kommunen varsler og fatter vedtak på selvstendig grunnlag.

Varsel og saksbehandling

  1. Får jeg beskjed, og hva skjer videre når kommunen starter en sak?

    Ja. Du får beskjed når vi sender det første brevet til deg. Da har saksbehandlingen startet. Ofte ber vi deg samtidig om en redegjørelse for å få saken bedre opplyst. Du vil normalt få et forhåndsvarsel før vi fatter vedtak.

  2. Hvor lang frist får jeg?

    Fristen står i brevet du har fått fra oss.

  3. Hva skjer hvis jeg ikke svarer?

    Da vurderer vi saken ut fra opplysningene vi har.

  4. Hva skjer etter at jeg har sendt svar?

    Vi vurderer opplysningene du har sendt inn og avgjør om vi skal sende varsel eller fatte vedtak.

  5. Hvor lang tid tar det?

    Det varierer fra sak til sak og avhenger blant annet av hvor komplisert saken er.

Søknad og vurdering

  1. Kan jeg søke om godkjenning i ettertid?

    Ja. Du kan søke om etterhåndsgodkjenning på samme måte som for andre tiltak. Du finner informasjon om hvordan du søker, på våre nettsider.

  2. Hva betyr det at saken settes i bero?

    Det betyr at behandlingen av saken blir midlertidig stanset, ofte fordi det pågår en søknadsprosess.

  3. Hvorfor vurderes tiltaket etter gammelt regelverk, mens søknaden behandles etter dagens regelverk?

    Når kommunen følger opp en mulig ulovlighet, vurderer vi om tiltaket var lovlig da det ble oppført. Da ser vi på regelverket som gjaldt på oppføringstidspunktet. Hvis du søker om etterhåndsgodkjenning, behandles søknaden etter dagens regelverk. Det er fordi søknaden vurderes som om tiltaket ikke allerede er oppført.

Ansvar og reaksjoner

  1. Hvorfor må jeg rette opp noe en tidligere eier har gjort?

    Hvis det er ulovlige forhold på en eiendom du overtar, overtar du også ansvaret for dem. Derfor er det viktig å lese salgsoppgaven nøye. Kommunen følger opp ulovlige tiltak overfor den som til enhver tid står som hjemmelshaver for eiendommen.

  2. Hvilke reaksjoner kan kommunen bruke?

    Kommunen kan blant annet gi pålegg om retting, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr eller politianmeldelse. I unntakstilfeller kan kommunen la være å følge opp ulovligheter av mindre betydning. Alle saker vurderes konkret.

  3. Hva er et pålegg?

    Et pålegg betyr at du må gjøre noe med tiltaket, for eksempel endre det, fjerne det eller sørge for at det blir lovlig.

  4. Hva er tvangsmulkt, og når kan jeg søke om nedsettelse eller frafall av den?

    Tvangsmulkt er et pengebeløp du må betale hvis du ikke retter det ulovlige forholdet innen fristen i pålegget. Formålet er å få deg til å følge pålegget innen fristen. Du kan søke om nedsettelse eller frafall først når det ulovlige forholdet er rettet, enten ved tilbakeføring eller ved at du har fått tillatelse og ferdigattest for tiltaket.

  5. Hva er et overtredelsesgebyr?

    Et overtredelsesgebyr er en bot for brudd på regelverket.

Klage og innsyn

  1. Kan jeg klage, og hvordan gjør jeg det?

    Ja. Du kan klage innen fristen som står i vedtaket. Du klager skriftlig til kommunen. Vi vurderer først saken på nytt før den eventuelt sendes videre til klageinstansen.

  2. Hva er utsatt iverksetting?

    Hvis du klager, kan du be om utsatt iverksetting. Da vurderer kommunen om gjennomføringen av pålegget skal stanses til klagen er avgjort.

  3. Hvordan får jeg innsyn i saken og veiledning?

    Du kan finne saken i innsynsløsningen vår. Der kan du også finne tidligere saker på eiendommen. Hvis du har spørsmål om saken, kan du kontakte saksbehandleren din. Kommunen har plikt til å veilede deg.

Retting og avslutning av saken

  1. Hva skjer hvis jeg ikke følger pålegget?

    Hvis du ikke følger pålegget, kan kommunen ilegge tvangsmulkt eller gjennomføre tiltak på din regning.

  2. Hvordan dokumenterer jeg at forholdet er rettet?

    Du kan dokumentere dette med bilder, erklæringer, søknad om ferdigattest eller annen dokumentasjon som viser at forholdet er rettet.

  3. Når avsluttes saken?

    Saken avsluttes når forholdet er rettet eller lovliggjort.