Hovedregel: Du må søke om tillatelse

I områder under marin grense er det stor sannsynlighet for å finne leire som kan bli kvikkleire. Slike grunnforhold gjør at terrenginngrep i all hovedsak regnes som søknadspliktige.

Det betyr at:

Se hvordan du søker med hjelp av fagfolk

Hva er et vesentlig terrenginngrep?

Et vesentlig terrenginngrep er et inngrep som kan ha betydning for:

  • grunnforhold
  • terreng og landskap
  • sikkerhet, for eksempel fare for skred

Hva som regnes som «vesentlig», vurderes konkret. Det kan variere ut fra blant annet:

  • grunnforholdene på stedet
  • terrengets form (topografi)
  • om området er del av et kulturlandskap

I områder under marin grense vil terrenginngrep som regel bli vurdert som vesentlige.

Unntak: Mindre terrengendringer

Byggesaksforskriften (SAK10) gir unntak fra søknadsplikt for mindre fyllinger og planering av terreng.

Hva som regnes som «mindre» avhenger av tiltakets karakter og hvordan det påvirker omgivelsene.

Høydegrenser for unntak

Unntaket kan gjelde dersom høydeforskjellen fra opprinnelig terreng ikke overstiger:

  • 3,0 meter i spredtbygd strøk
  • 1,5 meter i tettbygd strøk
  • 0,5 meter på eiendom for rekke‑ og kjedehus og lignende i tett bebyggelse

Terrengendringen kan ikke overstige høydegrensen på noe punkt.

Andre vilkår for unntak

For at tiltaket skal være unntatt søknadsplikt, må også disse vilkårene være oppfylt:

  • Fyllingen eller planeringen må starte minst 1,0 meter fra nabogrensen
  • Arbeidet må være av begrenset omfang
    Tiltak som dekker store arealer, regnes ikke som «mindre», selv om høydegrensene er overholdt

I Lillestrøm kommune vil blant annet grunnforholdene være avgjørende for om tiltaket likevel blir vurdert som søknadspliktig. Se SAK10 § 4‑1 bokstav f nr. 7.

Krav i reguleringsplan og kommuneplan

I noen områder har kommuneplan eller reguleringsplan egne regler for terrenginngrep. Du må derfor:

  • sjekke hvilke bestemmelser som gjelder for eiendommen din
  • vurdere om planen stiller strengere krav enn hovedregelen

Finn planer for din eiendom

Nyttig informasjon om grunnforhold

Er du usikker?

Er du usikker på om terrengendringen du planlegger er søknadspliktig?

Ta kontakt med byggesaksveiledningen for nærmere informasjon og veiledning.