Med påbygg, tilbygg og kjeller eller underbygg mener vi utvidelser av bygningen oppover, bortover eller nedover:

  • Påbygg er en ny bygningsdel som plasseres på en eksisterende konstruksjon. En ekstra etasje er et typisk påbygg
  • Tilbygg er en utvidelse av en bygnings grunnflate
  • Kjeller eller underbygg er en utvidelse av bygningen nedover

Tilbygg, påbygg og kjeller

Når må du søke?

  • Påbygg og underbygg (kjeller) er alltid søknadspliktig. Du trenger fagfolk til å sende inn søknaden.
  • Ved tilbygg må du søke når du ikke oppfyller vilkårene i de neste avsnittene

Når trenger du ikke å søke?

Du trenger ikke å søke om tilbygget dersom alle vilkårene under er oppfylt:

  • Tilbygget er på inntil 15 m2 bebygd areal eller bruksareal
  • Tilbygget er understøttet
  • Tilbygget overstiger ikke to etasjer
  • Tilbygget plasseres minst fire meter fra nabogrensen
  • Du etablerer ikke en separat boenhet i tilbygget

Se veiledning til SAK10 § 4-1 b, for detaljer

Hvor stort kan du bygge? Se veiviseren til DIBK

Når må du søke om dispensasjon?

Bygninger som ikke er i tråd med alle ovennevnte punkter, er søknadspliktige etter plan- og bygningsloven. Du må i tillegg søke om dispensasjon dersom:

  • tilbygget er for nær nabogrensen. Du trenger dispensasjon eller nabosamtykke
  • tilbygget ikke oppfyller kravene i kommuneplan, kommunedelplan og reguleringsplan
  • tilbygget ikke har nok avstand til den offentlige veien

Dersom dette er tilfellet, må du søke om dispensasjon og få tillatelse fra kommunen før du kan starte arbeidet.

Når kan du søke selv?

Du kan sende byggesøknad på egen hånd dersom:

  • Tilbygget har bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) på mindre enn 50 m2. Tilbygget kan i tillegg ha kjeller dersom kjellertaket er mindre enn 1,5 meter over terrenget rundt bygningen.

I tillegg kan du søke om dispensasjon på egen hånd. Dersom det er et komplisert prosjekt som skal omsøkes av et ansvarlig foretak, kan det likevel være lurt at foretaket også søker om dispensasjon for deg.

Slik søker du selv

Når må fagfolk søke for deg?

Du må sende byggesøknad med hjelp fra fagfolk dersom du skal:

  • bygge eller rive et påbygg
  • underbygge en eksisterende bygning
  • tilbygget er større enn 50 m2
  • det etableres en egen boenhet i tilbygget, påbygget eller underbygget/kjelleren

Søk med hjelp av fagfolk

Når skal du melde fra til kommunen?

Når tilbygget er ferdigstilt skal informasjon om tiltaket og plassering meldes til kommunen.