Hva skjer videre i prosessen
Siden forslag til plankonsept for Lillestrøm by nord ble presentert i medvirkningsmøte 11. september 2025, har det rundt årsskiftet blitt gjort flere endringer som får konsekvenser for fremdriften:
-
- Plankravet om detaljreguleringsplan blir kuttet. Forslaget legger opp til at det skal være mulig å søke om rammesøknad med bakgrunn kun i områdereguleringsplanen. Endringen krever at områdereguleringsplanen utarbeides med et større detaljnivå enn det det opprinnelig var lagt opp til. Dette fører til at utbyggere med konkrete byggeprosjekter og kommunen i større grad må koordinere planene sine. Dette er viktig for å sikre en god etterfølgende gjennomføringsprosess.
- Kommunen står ovenfor store oppgraderinger i spillvannsnettet. Fra sommeren og frem mot jul 2026 skal det testes nytt trykkavløpssystem (fullstrømsløsning). Målet er gjennomføre en kostnadseffektiv oppgradering av dagens utdaterte spillvannsnett i planområdet, og sikre nødvendig avløpskapasitet til fremtidige byutvidelser.
Endringene får betydning for fremdriften i områdereguleringsplanleggingen, men dette ventes å bli hentet inn igjen ved at kravet om detaljreguleringsplan fjernes.
Kommunen vil derfor jobbe for at et planforslag kan fremmes til førstegangsbehandling i 2026, gjennom å utsette behandling av løsningsforslag for vann- og avløp og områdemodell til andregangsbehandling.
Mål med planarbeidet
Målet med planarbeidet er å sikre en kvalitativt god byutvikling i samsvar med kommunestyrets ambisjoner om en attraktiv regionby. Planen skal gi felles og overordnede rammer for utviklingen av planområdet, føringer for utarbeidelse av detaljreguleringsplaner, og større forutsigbarhet for berørte interesser som innbyggere, næringsliv, utbyggere, myndigheter og andre.
Planområdet til Lillestrøm by nord ligger innenfor prioritert vekstområde i Lillestrøm, og samtidig like utenfor bysentrum. Her vil kvaliteter som krav til gangbarhet til sentralt kollektivknutepunkt, høy arealutnyttelse, funksjonsblanding, bykvaliteter i bysentrum, og gode bokvaliteter for et mangfold av innbyggere, være mulig å etablere. Grunnet planområdets beliggenhet like utenfor bysentrum er nivå på funksjonsblanding og valg av utnyttelsesgrad noe må tilpasses planområdets funksjon, som primært et boligområde med et tilpasset handels- og servicenivå.
Bydelen skal bygge opp under bysentrum og utvikling der, men likevel uten å konkurrere med bysentrum. Målet er en helhetlig utvikling av byen ved å følge strategien "utvikling innenfra og ut», binde sammen planområdet funksjonelt med bydelene rundt, og bygge ned barrierer.
Oversikt over planområdet
Dersom du ønsker å delta i dette medvirkningsarbeidet, kontakt prosjektleder Anders Jørstad på e-post: anjo10@lillestrom.kommune.no eller på tlf 99 69 63 05.
Hva har skjedd til nå?
Medvirkningsrunde 2
Medvirkningsrunde 2, med et møte for grunneiere, og et møte naboer, beboere og andre interesserte, ble avholdt på rådhuset den 11.9.2025. Her er kommunens presentasjon i møtene med forslag til plankonsept, med mer, og en oppsummering av innspillene kommunen fikk i medvirkningsmøtene:
Dialogmøte med utbyggere
25. juni 2025 ble det gjennomført er dialogmøte med utbyggere og kommunen, hvor kommunen presenterte et forslag til plankonsept.
Plankonseptet kan du lese her.
Midtveissak – prinsipielle spørsmål i planarbeidet ble forelagt politikken
7. mai 2025 fremmet kommunedirektøren en midtveissak for kommunestyret, hvor politikerne tok stilling til prinsipielle spørsmål knyttet til særlig omfanget av kulturmiljøvern innenfor planområdet. Dette temaet har stor betydning for hvilket plankonsept som kan utvikles i plankonsept-fasen som pågår nå på forsommeren 2025. Politikerne gav også føringer for utnyttelsesgrad i planområdet, og gav støtte til kommunedirektørens arbeid for avklaring av lokalisering av en flerbrukshall i planområdet.
Utrednings- og medvirkningsfasen
Lillestrøm kommune engasjerte høsten 2024 arkitektkontoret 3RW fra Bergen til å gjennomføre områdereguleringsplanens utredningsarbeid, som skal ligge til grunn for utarbeidelsen av et planforslag. De har nå gjennomført en rekke utredninger som ble bestemt i planprogrammet for planarbeidet. De har også bistått kommunen med å gjennomføre første del av medvirkningsarbeidet før jul 2024.
Medvirkningsarbeidet startet med et åpent informasjonsmøte på rådhuset tirsdag 5. november 2024. I tiden etterpå ble det også gjennomført møter med ulike interessentgrupper, for å kartlegge deres ønsker for fremtidig byutvikling. Utrednings- og medvirkningsfasen ble avsluttet med at 3RW laget en 3D-modell over planområdet, som et arbeidsverktøy i konsekvensutredningsarbeidet og de kommende fasene i planprosessen med plankonsept, og endelig forslag til områdereguleringsplan.