Hensikten med å oppheve eldre reguleringsplaner er å sikre et mer oppdatert og riktig plangrunnlag for eiendommene i kommunen. Reguleringen for Foss Søndre gårdsnummer 122, bruksnummer 1 (ID 0226_036) som ble vedtatt i 1972, er en av planene som Lillestrøm kommunen foreslår å oppheve.
Hvorfor ønsker Lillestrøm kommune å oppheve eldre reguleringsplaner
Oppheving av eldre reguleringsplaner vil gi en reduksjon i tolknings- og håndteringsspørsmål, samt dispensasjoner fra reguleringsplaner. Det vil bidra til en mer effektiv og forenklet byggesaksbehandling. Nye byggetiltak kan saksbehandles etter et plangrunnlag som er i tråd med dagens ønskede samfunnsutvikling og arealbruk. I tillegg er evaluering og oppheving av gamle reguleringsplaner et nødvendig arbeid for å legge til rette for digitalisering og forenkling av plan- og byggesaksprosessen.
Beskrivelse av planområdet og eksisterende plan
Del av eiendommen Foss Søndre, gnr. 122 bnr. 1 ligger rett syd for Blaker stasjon i tidligere Sørum kommune. Etter kommunesammenslåingen i 2020 har eiendommen endret matrikkelnr. til gnr. 322 bnr. 1.
Dette er en eldre reguleringsplan vedtatt i 1972. Den er vedtatt i medhold av bygningsloven fra 1965 og har ikke egne planbestemmelser.
Området er regulert til jordbruksareal i gjeldende plan fra 1972. Utover påskrift på plankartet med angivelse av planformål, er det ikke knyttet egne bestemmelser til planen. Med unntak av en smal stripe mot vest, benyttes hele planområdet til dyrket mark og er i aktiv drift, jfr. flyfoto under.
Flyfoto over planområdet. Planomrisset er markert med lilla strek
Hva er konsekvensene av å oppheve denne planen og hva blir ny plansituasjon for planområdet
Oppheving av eldre reguleringsplaner innebærer at planen fjernes som plangrunnlag på eiendommene den berører. Etter oppheving vil nye byggetiltak behandles etter overordnede planer, samt annet lovverk og forskrifter, inntil eventuell ny reguleringsplan er vedtatt. I dette tilfellet vil det være kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser som vil være styrende både for arealbruk og utnyttelse etter at reguleringsplanen er opphevet.
I kommuneplanens arealdel er planområdet avsatt til LNF-formål (landbruk, natur og friluftsområde). Hele planområdet er markert som sikringssone for nedslagsfelt drikkevann, hensynssone H110_3 i kommuneplanen. Deler av planområdet i nord faller inn under hensynssone for bevaring av kulturmiljø, H570_28 i kommuneplanen.
En oppheving av den eldre reguleringsplanen medfører dermed ingen endring av arealformål, og hensynsonene i kommuneplanen gjelder uforandret.
Utsnitt av kommuneplanen. Grønn farge illustrerer LNF-formål. Planomrisset er vist med lilla stiplet strek. Merk at hensynsoner i kommuneplanen ikke er vist i dette kartutsnittet.
Om prosessen
Alle grunneiere og naboer til planområdet, samt offentlige myndigheter, blir varslet med dette oppstartsvarslet. Det gis en frist på 4 uker til å uttale seg til oppstartsvarslet. Kommunen vil deretter gå gjennom innkomne innspill og forberede saken for politisk behandling. Det vil her bli avgjort om forslaget om å oppheve planen skal sendes på høring og legges ut på offentlig ettersyn, eller stanses.
Dette vil blant avhenge av hvilke innspill som kommer inn i forbindelse med oppstartsvarslet. Dersom det blir vedtatt å sende forslaget om å oppheve planen på høring, vil grunneiere og andre berørte bli varslet direkte i brev. Det gis da en frist på minimum 6 uker til å uttale seg. Etter høringsperioden vil alle innspill bli gjennomgått og svart ut, og saken forberedt for politisk sluttbehandling. Etter politisk vedtak om oppheving, vil grunneiere, naboer og offentlige myndigheter blir varslet i brev om vedtaket.
Ønsker du å sende innspill til planarbeidet?
Privatpersoner, lag, foreninger og andre kan gi innspill til varselet om å oppheve Del av eiendommen Foss Søndre, gnr 122 bnr 1. Dette kan både være spørsmål og informasjon du mener kan være opplysende for saken.
Alle innspill og merknader kan sendes til: postmottak@lillestrom.kommune.no , eller: Lillestrøm kommune, postboks 313, 2001 Lillestrøm.
Frist for å sende inn merknader er 10. april 2026 og merk innspill med saksnummer PLAN-26/00411
Mottatte innspill besvares ikke direkte. De vil bli referert og kommentert av Lillestrøm kommune og tatt med i saksbehandlingen videre til politisk behandling. Vær oppmerksom på at merknaden din kan bli gjenstand for offentlig innsyn, i tråd med offentlighetsloven og arkivlovgivning.
Henvendelser kan gjøres til saksbehandler som kan treffes på e-post: arne.aukland@lillestrom.kommune.no
Alternativt ring: 66 93 80 22 og be om å bli satt over til saksbehandler.
Planarbeidet er hjemlet i plan- og bygningsloven, og varsling av oppstart av planarbeidet gjøres etter § 12-8. Det er vurdert at planarbeidet ikke utløser krav til konsekvensutredning etter forskrift om konsekvensutredning § 6 eller 8, vurdert etter forskriftens kriterier.