Før du starter
Før du bygger, må du sjekke at tiltaket ikke bryter med plan- og bygningsloven, gjeldende planer eller andre regler. Dette avgjør om du må søke eller ikke. På denne siden bruker vi ordet «bygning».
Finn gjeldende planer for din eiendom
Hva regnes som en frittstående bygning?
Eksempler på frittstående bygninger:
- uthus
- verksted
- hobbybod
- skrivestue
- veksthus
- grillhytte/ lysthus
- dukkestue
- sykkelskur
- søppelskur etc.
- frittstående pergola med tak
- garasje/carport
Må du søke byggetillatelse – eller ikke?
Når trenger du ikke å søke?
Dette må være oppfylt for at du skal slippe å søke om bygningen:
- Bygningen er en frittliggende bygning som ligger på bebygd eiendom, og samlet bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) er inntil 50 m².
- Bygningen kan ikke inneholde rom for varig opphold.
- Bygningen er i én etasje, og er ikke underbygd med kjeller.
- Avstand til nabogrensen er minimum én meter.
- Avstand til annen bygning på tomten er minimum én meter.
- Bygningen plasseres ikke direkte over ledninger i grunnen.
- Maksimal mønehøyde er fire meter og gesimshøyde tre meter, målt fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygget.
Når må du søke?
Du må søke når den frittstående bygningen ikke oppfyller vilkårene i avsnittet over.
Når må du søke om dispensasjon?
Bygninger som ikke er i tråd med alle ovennevnte punkter, er søknadspliktige etter plan- og bygningsloven. Du må i tillegg søke om dispensasjon dersom:
- bygningen ikke oppfyller kravene i kommuneplan, kommunedelplan og reguleringsplan
- garasjen/carporten ikke er i tråd med gjeldende gatenorm (se normer og regler for vei)
- avstanden til vann- og avløpsledninger er mindre enn fire meter
- bygningen ikke har tilstrekkelig avstand til offentlig vei
- bygningen er for nær nabogrensen (da trenger du dispensasjon eller nabosamtykke)
Du må få tillatelse fra kommunen før du kan starte arbeidet.
Hvem kan søke tillatelse?
Når kan du søke selv?
Du kan søke selv dersom:
- bygningen er frittstående
- samlet bruksareal eller bebygd areal er inntil 70 m2
- bygningen ikke inneholder rom for varig opphold
- bygningen er i én etasje – den kan være underbygget med kjeller
Når må fagfolk søke for deg?
Du må bruke fagfolk dersom:
- bygningen over 70 m²
- bygningen har mer enn én etasje
- bygningen skal inneholde rom for beboelse (opprettelse av separat boenhet)
Når og hvordan melder du fra til kommunen?
Når bygningen er ferdigstilt, skal du melde fra til kommunen om tiltaket og plasseringen.
Send følgende på e-post til postmottak@lillestrom.kommune.no: