Som hovedregel kan du ikke bygge nærmere enn fire meter fra offentlige ledninger. Dette området kalles ledningens frisone.

Frisonen skal sikre at kommunen kommer til ledningen for drift, vedlikehold og reparasjon.

Hvis du vil bygge nærmere enn fire meter fra en offentlig ledning, må kommunen godkjenne dokumentasjon som viser at tiltaket kan bygges på en forskriftsmessig måte. Tiltak som er i strid med kravet til minsteavstand, krever dispensasjon fra kommuneplanen § 1-6.2.

Sjekk om det ligger ledninger på eiendommen

Av sikkerhetsgrunner viser vi ikke kart over kommunens vann- og avløpsledninger på nettsidene våre. 

Hvis du vil ha kart over vann- og avløpsledninger på eiendommen din, kan du sende en e-post til postmottak@lillestrom.kommune.no.

Merk: Private stikkledninger på eiendommen er ikke alltid registrert i kommunens database. Du kan derfor også sjekke kommunens byggearkiv for å se om det finnes kart over bunnledninger på eiendommen.

Hvor stor må avstanden til ledningen være?

Kravet til frisone er vanligvis to ganger ledningsdybden.

Offentlige ledninger ligger ofte omtrent to meter under bakken. Da blir frisonen fire meter på hver side av ledningen.

Jo dypere ledningen ligger, desto større frisone kan det være behov for. I noen tilfeller kan kommunen kreve mer enn fire meters avstand til byggverket.

Hva mener vi med byggverk?

Med byggverk mener vi bygninger, konstruksjoner og anlegg.

Eksempler på byggverk som ofte kan komme i konflikt med vann- og avløpsledninger, er:

  • støttemurer
  • støyskjermer
  • garasjer
  • carporter
  • uthus

Kommunen skal godkjenne dokumentasjon på at tiltaket bygges på en forskriftsmessig måte.

Se om og hvordan du må søke byggetillatelse

Hvis du skal bygge støttemur, støyskjerm, garasje, carport eller uthus

Ny bebyggelse skal ikke plasseres slik at den hindrer drift og vedlikehold av offentlige vann- og avløpsanlegg.

Hvis du vil bygge nærmere enn fire meter fra en kommunal ledning, må kommunen godkjenne dokumentasjon før du kan bygge.

Du må sende inn:

  • målsatt situasjonsplan som viser hvor tiltaket ligger i forhold til ledningen
  • målsatt snittegning som viser fundamenteringen i forhold til ledningen
  • detalj- og snittegninger laget av fagfolk
  • tegninger som viser avstand og dybde til ledningene
  • beskrivelse av hvordan byggverket skal sikres mot skader hvis kommunen må grave opp ledningen
  • erklæring om at byggverket kan fjernes raskt for eiers regning hvis kommunen må vedlikeholde ledningen

Erklæringen skal tinglyses på eiendommen.

Se regler for ulike tiltak i et byggeprosjekt

Tiltak som kan sikre både byggverk og ledninger

I noen tilfeller kan det være mulig å gjøre tiltak som sikrer både byggverket og ledningene.

Dette kan for eksempel være:

  • å legge stikkledninger i en annen trasé
  • å legge ledningen i varerør eller kulvert med trekkekummer
  • å fundamentere på ledningsnivå, for eksempel med spunt eller mur i hele byggets lengde

Eier av ledningen må godkjenne eller samtykke til slike tiltak. Tiltakene er søknadspliktige og må godkjennes av kommunen før arbeidet starter.

Se hvordan du søker om endringer på tilknytning til offentlige VA-ledninger

Private ledninger

For private stikkledninger gjelder også krav om at ledningene skal være tilgjengelige for drift og vedlikehold.

Reglene står i Standard abonnementsvilkår for vann og avløp