Fortetting og transformasjon i Lillestrøm by nord

Mål med planarbeidet

Målet med planarbeidet er å sikre en kvalitativt god byutvikling i samsvar med kommunestyrets ambisjoner om en attraktiv regionby. Planen skal gi felles og overordnede rammer for utviklingen av planområdet, føringer for utarbeidelse av detaljreguleringsplaner, og større forutsigbarhet for berørte interesser som innbyggere, næringsliv, utbyggere, myndigheter og andre. 

Planområdet til Lillestrøm by nord ligger innenfor prioritert vekstområde i Lillestrøm, og samtidig like utenfor bysentrum. Her vil kvaliteter som krav til gangbarhet til sentralt kollektivknutepunkt, høy arealutnyttelse, funksjonsblanding, bykvaliteter i bysentrum, og gode bokvaliteter for et mangfold av innbyggere, være mulig å etablere. Grunnet planområdets beliggenhet like utenfor bysentrum er nivå på funksjonsblanding og valg av utnyttelsesgrad noe må tilpasses planområdets funksjon, som primært et boligområde med et tilpasset handels- og servicenivå. 

Bydelen skal bygge opp under bysentrum og utvikling der, men likevel uten å konkurrere med bysentrum. Målet er en helhetlig utvikling av byen ved å følge strategien "utvikling innenfra og ut», binde sammen planområdet funksjonelt med bydelene rundt, og bygge ned barrierer. 

Oversikt over planområdet

Hva skjer fremover?

Utarbeidelse av plankonsept før utarbeidelse av et planforslag

Et plankonsept er et tidlig forslag til planutforming. Plankonseptet vil bli gjenstand for andre del av medvirkningsopplegget i denne planprosessen. 
I arbeidet med å lage et utkast til plankonsept for planområdet, har det blitt gjennomført møter med kommunens ulike fagressurspersoner. Dette har blitt gjort som et arbeidsgrunnlag for å få kartlagt handlingsrommet for prinsipielle løsningsforslag. Arkitektkontoret 3RW har deretter sammenfattet dette i et plankonsept.

Medvirkning

Berørte parter som tidligere har valgt å delta i medvirkningsopplegget, vil etter sommerferien 2025 bli invitert til å vurdere og si sin mening om plankonseptet. Hensikten er å få innspill til løsningene som er foreslått før det utarbeides et planforslag til politisk førstegangsbehandling ved årsskiftet 2025/2026. 

Dersom du ønsker å delta i dette medvirkningsarbeidet, kontakt prosjektleder Anders Jørstad på e-post: anjo10@lillestrom.kommune.no eller på tlf 99 69 63 05.

Hva har skjedd til nå?

Midtveissak – prinsipielle spørsmål i planarbeidet ble forelagt politikken

7. mai 2025 fremmet kommunedirektøren en midtveissak for kommunestyret, hvor politikerne tok stilling til prinsipielle spørsmål knyttet til særlig omfanget av kulturmiljøvern innenfor planområdet. Dette temaet har stor betydning for hvilket plankonsept som kan utvikles i plankonsept-fasen som pågår nå på forsommeren 2025. Politikerne gav også føringer for utnyttelsesgrad i planområdet, og gav støtte til kommunedirektørens arbeid for avklaring av lokalisering av en flerbrukshall i planområdet.

Utrednings- og medvirkningsfasen

Lillestrøm kommune engasjerte høsten 2024 arkitektkontoret 3RW fra Bergen til å gjennomføre områdereguleringsplanens utredningsarbeid, som skal ligge til grunn for utarbeidelsen av et planforslag. De har nå gjennomført en rekke utredninger som ble bestemt i planprogrammet for planarbeidet. De har også bistått kommunen med å gjennomføre første del av medvirkningsarbeidet før jul 2024.

Medvirkningsarbeidet startet med et åpent informasjonsmøte på rådhuset tirsdag 5. november 2024. I tiden etterpå ble det også gjennomført møter med ulike interessentgrupper, for å kartlegge deres ønsker for fremtidig byutvikling. Utrednings- og medvirkningsfasen ble avsluttet med at 3RW laget en 3D-modell over planområdet, som et arbeidsverktøy i konsekvensutredningsarbeidet og de kommende fasene i planprosessen med plankonsept, og endelig forslag til områdereguleringsplan.