Politisk behandling av områdereguleringen på Hvam

Planforslaget vil førstegangbehandles i hovedutvalg for miljø og samfunn 20. august 2025. Saken ble utsatt fra 4. juni 2025.

Her finner du dokumentene i saken.  Resten av nettsiden oppdateres etter politisk behandling

Mål med planarbeidet 

Lillestrøm kommune utarbeider en områderegulering for Hvam i henhold til kommuneplanens arealdel § 1-3.3. Områdereguleringen skal styre arealutviklingen på Hvam og legger føringer for videre planlegging, utvikling og bygging i området.

Det er viktig å utnytte de eksisterende næringsområdene i kommunen effektivt. Det er krevende å finne nye næringsområder i pressområder som Lillestrøm, der naturhensyn og jordvernhensyn gjør omdisponering krevende. Formålet med planarbeidet er å tilrettelegge for høyere og mer effektiv arealutnyttelse i næringsområdene. Det er ønskelig med økt grad av utnytting og gode estetiske kvaliteter både når det gjelder bygningsmasse og naturen rundt. 

Området er svært lett tilgjengelig fra E6 og rv. 22, midt mellom Oslo og Gardermoen. Det er kollektivtilbud i området med Olavsgaard bussterminal som et viktig lokalt og regionalt kollektivknutepunkt. Dette gir området stort potensiale for å etablere virksomhet som både trenger enkel adkomst for tungtransport og samtidig en del persontransport med kollektivtransport. Naturen rundt skal sikres og kvalitetene ved Nitelva og nærliggende ravinedaler i området skal forsterkes, samt håndtere økte mengder overvann.

Oversikt over planområdet

Området ligger vest i Lillestrøm kommune og er på ca. 650 dekar. Det er et nærings- og industriområde, med i hovedsak arealkrevende næring, hotell og en del bilforretninger/-verksteder. Hovedveisystemet dominerer i området.

Hva skjer fremover?

Varsel om oppstart

Status:
Ferdig
Start:
05.04.2017
Slutt:
19.05.2017

Åpent informasjonsmøte om planarbeidet

Status:
Ferdig
Start:
27.04.2017
Slutt:
27.04.2017

Justering av planprogram

Status:
Ferdig
Start:
22.05.2017
Slutt:
22.05.2017

Behandling av planprogram

Status:
Ferdig
Start:
29.05.2017
Slutt:
18.06.2017

Fastsettelse av planprogram

Status:
Ferdig
Start:
17.06.2017
Slutt:
21.06.2017

Workshop med grunneiere

Status:
Ferdig
Start:
11.10.2017
Slutt:
11.10.2017

Mulighetsstudie

Status:
Ferdig
Start:
Uke 50 2017
Slutt:
Uke 13 2018

Geoteknisk vurdering (etter NVE-veileder 7/2014)

Status:
Ferdig
Start:
Uke 51 2017
Slutt:
Vår/sommer 2023

Uavhengig kvalitetssikring av geotekniske vurderinger (etter NVE-veileder 7/2014)

Status:
Ferdig
Start:
Uke 1 2019
Slutt:
Sommer 2023

Geotekniske vurderinger (etter NVE-veileder 1/2019)

Status:
Ferdig
Start:
Uke 50 2022
Slutt:
Uke 40 2023

Uavhengig kvalitetssikring av geotekniske vurderinger (etter NVE-veileder 1/2019)

Status:
Ferdig
Start:
Uke 40 2023
Slutt:
Uke 6 2024

Politisk prinsippsak

Status:
Ferdig
Start:
17. april 2024

Utarbeidelse av temautredninger (med unntak av geotekniske spørsmål)

Status:
Ferdig
Start:
Uke 51 2017
Slutt:
Vår 2025

Utarbeidelse av planforslag

Status:
Ferdig
Start:
Uke 47 2018
Slutt:
Vår 2025

Politisk førstegangsbehandling

Status:
Planlagt
Start:
20. august 2025

Offentlig ettersyn av planforslag

Status:
Planlagt
Start:
Høst 2025
Slutt:
Høst 2025

Politisk andregangsbehandling

Status:
Planlagt
Start:
Vinter 2026
Slutt:
Vinter 2026

Hva har skjedd til nå?

Lillestrøm kommune har arbeidet med områderegulering for Hvam siden 2016 og arbeidet har dessverre stått stille en lang periode hos kommunen. Arbeidet er i gang igjen for fullt.

Orienteringsmøte for grunneiere

Det ble arrangert et orienteringsmøte for grunneierne i området i november 2024.

Presentasjonen som ble holdt i møtet kan du se her.

Politisk avklaringssak

Det ble i april 2024 fremmet en politisk sak til behandling for avklaring av sentrale problemstillinger i planforslaget, og for orientering til politikerne. Dette ble gjort for å sikre politisk forankring av planforslaget. Det var lenge siden forrige politiske sak for områdereguleringen for Hvam, som var fastsettelsen av planprogrammet i juni 2017.

Oppdatering av geotekniske utredninger til ny NVE-veileder 1/2019

På grunn av tiden som har gått mens planarbeidet har stått i ro hos kommunen har NVE kommet med ny veileder for sikkerhet mot kvikkleireskred (NVE-veileder 1/2019). De geotekniske rapportene er oppdatert og ny uavhengig kvalitetssikring iht. NVE-veilederen er gjennomført. Nye faresoner for kvikkleire er registrert hos NVE.

Orienteringsmøte for grunneiere

Det ble arrangert et orienteringsmøte for grunneierne i området i november 2023.

Utarbeidelse av planforslag med konsekvensutredning 2018-2020

Det ble fra 2018 til 2020 arbeidet med et planforslag med flere forsinkelser, blant annet pga. vanskelige geotekniske forhold. Fra høsten 2020 ble planarbeidet dessverre stående i ro hos kommunen.

Geotekniske utredninger

Hele området ligger under marin grense og er kjent for sine kvikkleireforekomster. Det har derfor blitt gjennomført flere geotekniske undersøkelser med mange borpunkter samt modellberegninger. Det viser seg at områdestabilitet er utfordrende. Det er også gjennomført uavhengig kvalitetssikring.

Workshop for grunneiere

Det ble arrangert en workshop for grunneiere og andre aktører i området 11.10.2017. Deltagerne fikk komme med innspill til hvordan de på daværende tidspunkt ønsket utviklingen av området. Dette var med på å danne grunnlaget for utviklingsalternativ 2 i mulighetsstudien. Det gjøres nå en ny vurdering av dette alternativet som beskrevet over.

Presentasjon og oppsummering fra workshop

Planprogram

Planprogram ble utarbeidet i 2017 og lagt ut på høring. Planprogrammet ble fastsatt 21.06.2017.

Planprogram kan du lese her

Vedtak fastsatt planprogram

Åpent informasjonsmøte om planarbeidet

Det ble holdt et åpent informasjonsmøte om planarbeidet 27.04.2017.

Oppstart av planarbeidet

Oppstart av planarbeidet ble varslet i april 2017, og forslag til planprogram for utredningstemaer var lagt ut til offentlig høring med frist 19.05.2017.

Kunngjøringsannonse 05.04.2017