Detaljreguleringsplan for Løkenåsen C2, gårdsnummer 439, bruksnummer 189, foreslås endret etter enklere prosess i henhold til plan- og bygningsloven § 12-14. Gjeldende plan ble vedtatt 29.01.2020.
Forslagsstiller er Løkenåsen Panorama AS og plankonsulent er FxARK AS.
Hensikten med endringene
Hensikten med endringen er å sikre bedre gjennomførbarhet for tiltaket. Dette innebærer mindre endringer i både plankart og bestemmelser. Endringene omhandler endring på byggegrenser, endret plassering av interne gangveier og uteoppholdsarealer, forenkling av underjordisk parkering samt tilrettelegging for trinnvis utbygging i tre trinn.
Sentrale kvaliteter som uteoppholdsarealer, veisystem, høyder og utnyttelsesgrad vil videreføres i den reviderte planen.
Følgende endringer foreslås:
-
-
- Plassering av bygg er noe justert, som vist med byggegrenser i plankartet.
- Byggegrensene inkluderer nå balkonger og bestemmelsen om overskridelser er tatt ut.
- Frontblokkene blir en etasje lavere og får mindre fotavtrykk
- Noe justering av interne gangveier og stier, og de enkelte gangadkomstene er tatt ut som eget formål i plankartet.
- Det er gjort forenklinger i plankartet for arealer mellom bebyggelsen.
- Arealet for lek- og uteoppholdsarealer er blitt større som følge av justert plassering av byggene.
- Endring av arealformål i plankartet, uten at hovedgrepet er endret.
- Forenklet utforming av underjordisk parkering, som kan bygges ut i to trinn.
- Kombinert formål for sykkelparkering er tatt ut, slik at det kan opparbeides naturlig terreng mellom lavblokkene i front.
- Tilrettelegging for trinnvis utbygging av feltet i tre trinn, istedenfor to.
- Prosjektering av vei og vann, avløp og overvann er gjennomført på nytt som del av planendringen.
-
Forslagsstiller vurderer at endringene vil ha liten betydning for omgivelsene eller naboer. Endringene har ikke konsekvenser for viktig infrastruktur, natur-/friluftsområder eller av gjennomføringen av tiltak i planen for øvrig.
Hensikten og hovedrammene i planen beholdes, og hovedgrepet med plassering og utforming av bygningsvolum forblir uendret eller mindre enn gjeldende plan åpner for. Planendringen vurderes å være i tråd med kriteriene for forenklet prosess etter pbl. § 12-14.
Har du innspill til planarbeidet?
Privatpersoner, lag, foreninger og andre kan gi innspill og merknader til FxArk As v/Eva Sjue på epost eva@fxark.no med kopi til Lillestrøm kommune på epost postmottak@lillestrom.kommune.no eller per post til Lillestrøm kommune, Postboks 313, 2001 Lillestrøm.
Frist for innsendelse er 15. april 2026 og merk innspillet med «Løkenåsen C2» og «PLAN-24/01984»
Alle innspill vil bli gjengitt og vurdert i det videre arbeidet med planen.
Her kan du se dokumentene i saken
01 PlankartV1.pdf
01 PlankartV2.pdf
02 Reguleringsbestemmeler.pdf
03 Planbeskrivelser.pdf
04 Referat fra Oppstartsmøte_1.09.2025.pdf
05 Planinititativ_06.06.2025.pdf
06 Illustrasjonsplan 27.02.2026.pdf
07 Illustrasjonsvedlegg.pdf
08 ROS-analyse (fra gjeldende plan).pdf
09 VAO Fagrapport 16.12.2025.pdf
10 VAO_GH01 16.12.2025.pdf
11 Vei Plantegning 19.12.2025.pdf
12 Vei Veiprofil 18.12.2025.pdf
13 Geoteknisk analyse av fjell (fra gjeldende plan).pdf