Endre bruken av et rom (bruksendring)

Å endre bruken av et rom fra én tillatt bruk til en annen, kalles bruksendring. Dette kan kreve søknad og tillatelse. Det er også bruksendring hvis du ønsker å bruke hele eller deler av boligen til noe som ikke er bolig, for eksempel næringsvirksomhet.

For boliger er det nødvendig å søke om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel eller omvendt. Du trenger ikke søke for å endre et rom fra for eksempel stue til soverom, da både stue og soverom er hoveddel.

Hoveddel

De delene av boligen du bruker til å bo og oppholde deg i, samt ganger og trapper mellom hoveddeler.

Eksempler er stue, kjøkken, bad, toalett, vaskerom, badstue, trimrom, kjølerom, vindfang, entré, gang mellom disse rommene.

Tilleggsdel

Andre deler av boligen som ikke er egnet som oppholdsrom.

Eksempler er bod, garasje, balkong, "disponibelt" og oppbevaringsrom.

Se en mer detaljert liste («Grad av utnytting» på side 43) over hva som er hoveddel og tilleggsdel

Du må søke om bruksendring dersom:

• du endrer et rom fra tilleggsdel (for eksempel bod) til hoveddel (for eksempel stue) eller motsatt
• du endrer fra hoveddel til hoveddel, men den nye bruken utløser nye tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning
• vil bruke hele eller deler av boligen din til næringsvirksomhet eller motsatt

Du kan søke selv dersom du endrer rombruken fra tilleggsdel til hoveddel innenfor samme branncelle.

I dette tilfellet kan du enten sende søknaden selv, eller få et ansvarlig foretak til å søke for deg. Hvis du søker selv er du selv ansvarlig for at alle byggeregler blir fulgt.

Slik søker du selv  

Du må sende byggesøknad med fra hjelp fra fagfolk når:

• du ønsker å bruksendre et rom utenfor egen boenhet, for eksempel i et fellesareal.
• du skal etablere en ny boenhet eller sekundærleilighet, for eksempel etablere eller få en eksisterende utleieleilighet godkjent som selvstendig boenhet.
• du skal bruke huset eller deler av det til et annet formål enn det som er godkjent, for eksempel:
  • endring fra bolig til næring
  • endring fra næring til bolig
• du skal endre på bærevegger eller pigge opp et bærende gulv.

Slik søker du ved hjelp av fagfolk

Må du for eksempel bytte eller sette inn nye vinduer, lage større lysgrav eller bygge en utvendig kjellertrapp i forbindelse med bruksendringen, skal dette tas med i samme søknad som bruksendringen.

Hvis du skal leie ut del av bolig, kan du lese her