Spørsmål og svar om eiendomsskatt

Eiendomsskatt er en kommunal skatt som kommunestyret kan vedta å skrive ut, med hjemmel i lov om eiendomsskatt.  

Det er en objektskatt. Det betyr at skatten skrives ut på eiendommen, uavhengig av eierens økonomiske situasjon. 

Eiendomsskatten beregnes med utgangspunkt i boligverdien fra Skatteetaten eller en kommunal takst. 

Først reduseres verdien med 30 prosent. Deretter trekkes bunnfradraget fra. For 2026 er bunnfradraget 4 millioner kroner per godkjent boenhet. 

Beløpet som står igjen etter disse fradragene, er skattegrunnlaget. Eiendomsskatten beregnes ved å bruke promillesatsen kommunen har fastsatt. 

Kommunestyret vedtar hvert år hvilke satser som skal brukes. For 2026 er satsen: 

• 1,5 promille for boliger og fritidseiendommer
• 2 promille for øvrige eiendommer 

Se mer om beregning av eiendomsskatt 

Kommunestyret har vedtatt at nybygde boliger får ett års fritak for eiendomsskatt året etter at brukstillatelsen er gitt. Brukstillatelse kan være enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. 

Det gis også fritak for eiendommer som eies av stiftelser eller organisasjoner som driver ikkekommersiell virksomhet. 

Boligeiendommer med historisk verdi kan også få fritak. For å ha rett til fritak må boligen enten være automatisk fredet etter loven eller plassert i verneklasse 1. 

Se mer om fritak fra eiendomsskatt

Lillestrøm kommune bruker boligverdiene fra Skatteetaten til å beregne eiendomsskatten for boligeiendommer. Boligverdien – også kalt formuesverdi – er den verdien Skatteetaten har fastsatt for boligen din. 

Se mer om boligverdi/formuesverdi hos Skatteetaten

Kommunen bruker i hovedsak boligverdien (formuesverdien) fra Skatteetaten når vi beregner eiendomsskatt for boliger. Noen eiendommer får likevel ikke boligverdi fra Skatteetaten. I slike tilfeller takserer kommunen boligen selv. 

Boliger på landbrukseiendommer og fritidsboliger mottar ikke boligverdier fra Skatteetaten, og blir derfor alltid taksert av kommunen. 

En kommunal takst gjelder i ti år og fastsettes etter vedtatte retningslinjer.  

Se mer om taksering av eiendommer

Næringseiendommer inkluderer også garasjer og anleggseiendommer. Disse takseres med bakgrunn i disse retningslinjene. 

Takstene på næringseiendommer gjelder i 10 år.

De ubebygde eiendommene blir taksert av kommunen og verdsettes etter forskjellige parametere. For tomter ser kommunen blant annet på beliggenhet, opparbeidelse, areal, regulering og sammenligning med andre omsatte tomter i området. Markedsverdi (råtomtpris + opparbeidelse) vil være styrende for verdsettelsen. 

I henhold til eiendomsskattelovens § 8 A-2 gis bolig- og fritidsbolig en obligatorisk reduksjonsfaktor på 30 %. Det vil si at taksten reduseres med 30 %.  

Kommunestyret i Lillestrøm har bestemt at samme reduksjon gjelder for alle øvrige eiendommer som ikke er bolig. Det betyr at taksten for alle eiendommer reduseres med 30 % før man beregner eiendomsskatt.  

Bunnfradrag er fradrag du får for hver godkjent boenhet. Kommunestyret fastsetter hvert år størrelsen på fradraget. For 2026 er fradraget satt til kr 4 millioner per godkjent boenhet.  Boenheten må være registrert som selvstendig boenhet i matrikkelen. 

Skattegrunnlaget er beløpet som eiendomsskatten beregnes av. Først reduseres taksten med reduksjonsfaktoren. Deretter trekkes eventuelt bunnfradrag fra. Det som står igjen, er skattegrunnlaget. Eiendomsskatten beregnes så ved å bruke den promillesatsen kommunen har fastsatt. 

Eiendomsskatteseddelen er informasjon om takst og hva du skal betale i eiendomsskatt i løpet av året. Eiendomsskatteseddelen er ikke en faktura, kun informasjon og sendes hvert år før 1. mars.  

Se mer om eiendomsskatteseddelen for 2026

Eiendomsskatten betales i to terminer hvert år. Faktura for første termin sendes i slutten av april, og faktura for andre termin sendes i slutten av september. 

Har du spørsmål om fakturaen – for eksempel hvis du ikke har mottatt den, har fått flere like, lurer på om du har betalt eller ønsker papirfaktura – kan du sende en e-post til: utfaktura@lillestrom.kommune.no

Hvis eiendommen har flere eiere, velger kommunen automatisk én av dem som mottaker av fakturaen. Dette kan eierne endre ved å kontakte kommunen. 

Vi kan likevel ikke splitte fakturaen mellom flere eiere. Det må derfor alltid stå én person som fakturamottaker, selv om alle eierne er ansvarlige for eiendomsskatten. 

Husk at den som står som mottaker av faktura for eiendomsskatt, også mottar faktura for kommunale avgifter. 

Eiendomsskatten kan ikke faktureres månedlig. Den betales i to terminer. Månedlig fakturering gjelder kun for kommunale gebyrer. 

Årlig eiendomsskatt under 300 kroner blir ikke krevd inn. Dette er fastsatt i lovverket. Dersom eiendomsskatten for en eiendom er under 300 kroner, vil eieren fortsatt få tilsendt skatteseddel, men det sendes ikke faktura. 

Eieropplysninger hentes fra eiendomsregisteret (matrikkelen) og oppdateres jevnlig maskinelt. Dersom eierskiftet skjedde i løpet av den siste måneden, kan det hende at endringen ikke var registrert da skatteseddelen eller fakturaen ble produsert. 

Hvis ny eier ønsker kopi av skatteseddelen eller fakturaen, kan vedkommende sende en e-post eiendomsskatt@lillestrom.kommune.no

Ved eierskifte er det eiendomsmegleren som har håndtert salget, som skal beregne og fordele eiendomsskatten mellom tidligere og ny eier. Hvis dette ikke er gjort, må partene selv avtale fordelingen. Eiendomsskattekontoret utsteder ikke nye fakturaer som fordeler beløpet mellom tidligere og ny eier. 

Hvis du mener at boligverdien er satt for høyt og ikke er i samsvar med reell markedsverdi, kan du klage på boligverdien til Skatteetaten. 

Kommunen har ikke anledning til å endre opplysningene vi mottar fra Skatteetaten. Hvis du mener at boligverdien er feil, må du derfor kontakte Skatteetaten for å få den vurdert eller korrigert. 

Kommunen mottar jevnlig oppdaterte boligverdier og oppdaterer systemene våre fortløpende. Dersom du har betalt for mye eiendomsskatt som følge av for høy boligverdi, og har sendt klage til Skatteetaten, vil vi korrigere eiendomsskatten når klagen er ferdig behandlet. Eventuelt for mye innbetalt beløp refunderes – opptil tre år tilbake i tid – uten at du trenger å kontakte kommunen. 

Du kan klage på kommunal takst hvert år fra rundt 1. mars til midten av april. Etter loven kan du klage fra du mottar skatteseddelen og i inntil seks uker. 

Her finner du et elektronisk klageskjema 

Klagen må være skriftlig og begrunnet. Du kan legge ved dokumentasjon, men det er ikke et krav. 

Klagen behandles først av den sakkyndige nemnda. Får du medhold, avsluttes saken, og eiendomsskatten rettes etter det nye vedtaket. Hvis du får delvis medhold eller avslag, går saken videre til klagenemnda for eiendomsskatt. 

Det gis bunnfradrag for hver godkjent boenhet. Kommunestyret fastsetter størrelsen på fradraget hvert år. For 2026 er bunnfradraget satt til 4 millioner kroner per godkjent boenhet. 

Antall godkjente boenheter registreres av kommunen i eiendomsregisteret (matrikkelen). Dersom du mener at antallet boenheter er feil, kan du klage på e-post: postmottak@lillestrom.kommune.no.  

Eiendomsskattekontoret kan ikke endre antall boenheter og beregner eiendomsskatten basert på opplysningene som er registrert i eiendomsregisteret (matrikkelen).