Dele eiendom

Du kan søke om å opprette en ny eiendom ved å dele en eksisterende tomt. Du kan sende søknaden selv, og det er ikke krav om ansvarlig foretak. Hvis eiendommen har flere eiere, må alle signere delesøknaden.

Ved godkjent søknad får du:

  • en ny eiendom med eget gårds- og bruksnummer. 
  • nye eiendomsgrenser som er målt opp, vist og merket, med grensemerker der det er mulig.
  • registrering av den nye eiendommen i eiendomsregisteret (matrikkelen) og tingslysing.
  • nytt matrikkelbrev. 

Hvor lang er saksbehandlingstiden?

Saksbehandlingsfristen er på 12 uker.

Fristen stopper hvis søknaden din har mangler eller vi venter på uttalelse fra andre myndigheter. 

Slik søker du om å dele eiendom

  1. Bestill situasjonskart og tegn på ny grense

    Du kan bestille situasjonskart fra oss. Husk på at situasjonskartet ikke kan være eldre enn ett år når du bruker det i søknaden din. 

    Situasjonskartet skal vise:
    • ny eiendomsgrense, med mål til dagens grenser
    • foreslått hus- og garasjeplassering
    • uteareal
    • avstander til nabo og vei
    • avkjørsel, parkering og snuplass

  2. Sjekk gjeldende arealplaner for eiendommen

    Finn ut hvilke planer som gjelder for eiendommen og om delingen er i samsvar med planene. 

    Du finner gjeldene arealplaner og bestemmelser i Planinnsyn. Sjekk alltid om du trenger å søke om dispensasjon.

    Husk:

  3. Varsle naboer

    Du må varsle naboene før du sender inn søknaden. Hvis du trenger dispensasjon må du også varsle naboene om dispensasjonen. 

    Send ut nabovarsel til naboer og gjenboere. Gjenboer er for eksempel en nabo på andre siden av veien. Se hvordan du nabovarsler. 

    Når nabovarselet er sendt, skal naboene få minst 14 dager til å uttale seg. Naboene skal sende sine merknader til deg som søker. Hvis du mottar merknader, må du legge dem ved søknaden. 

    Noen ganger er det bare enkelte naboeiendommer som blir berørt. I slike tilfeller kan du varsle kun disse eiendommene. Dette kalles begrenset nabovarsling. Ved begrenset nabovarsling må du skrive en begrunnelse til oss om hvorfor ikke alle naboene er varslet. 

    Du må sende oss:

    • kvittering som viser hvilke eiendommer som er varslet
    • kopi av informasjonen du har gitt i nabovarselet
    • merknader fra naboene (hvis du har mottatt noen)

  4. Sjekk vann- og avløpsforholdene og adkomst
    Vann og avløp

    Du må legge ved en forhåndsuttalelse om vann- og avløpsforholdene fra ledningseier. Når du har fått forhåndsuttalelsen må du undersøke om opplysningene gitt i uttalelsen passer med et tenkt kommende byggeprosjekt. Hvis uttalelsen for eksempel er tydelig på at det ikke er nok trykk på ledningsnettet og/eller at man ikke vet om det er nok trykk på nettet, må du ta kontakt med en fagperson som kan undersøke dette for deg. 

    Når du sender inn søknaden om opprettelse av ny grunneiendom må du ha gjort alle nødvendige undersøkelser for å sannsynliggjøre at en ny bolig kan koble seg på egnet ledningsnett for vann og avløp. I søknaden må du beskrive hvordan drikkevann, slokkevann og avløp skal løses. 

    Hvem skal du kontakte?

    • For kommunalt vann- og avløpsnett: Ta kontakt med kommunens avdeling for Vann og vannmiljø ved å sende e-post til postmottak@lillestrom.kommune.no. Be om en "Forhåndsuttalelse VA for fradeling".
    • For ledningsnett fra Blaker vannverk: Ta kontakt med Blaker vannverk. 
    • For ledningsnett fra Dalen vannverk: Ta kontakt med Dalen vannverk. 
    Adkomst

    Du må beskrive hvordan den nye eiendommen skal få adkomst:

    • Hvis du trenger en ny avkjørsel, må du søke om avkjøringstillatelse.
    • Hvis du skal bruke eksisterende avkjørsel, må du søke om utvidet bruk av eksisterende avkjørsel eller få avklaring fra veieier om at det ikke er nødvendig. 

    Du kan søke om avkjørselstillatelse/tillatelse til utvidet bruk i eget skriv og legge dette ved søknaden om opprettelse av ny grunneiendom. Vi sender søknaden over til veieieren. Du kan også søke om dette selv direkte til veieieren. Ta kontakt med veieier og få spørsmålet avklart før du sender oss søknaden om å dele eiendom. 

    Se hvordan du søker om tillatelse for kommunale veier

    Se hvordan du søker om tillatelse for fylkeskommunale og statlige veier

    Hva gjør jeg hvis adkomst og vann- og avløpsledninger må gå over annen eiendom?

    Du må:

    • Sende oss kopi av tidligere tinglyste rettigheter for dette, eller
    • levere utkast til rettigheter for dette.

    Bruk Kartverkets standarskjema. Merk at "annen" eiendom også kan være gjenværende eiendom som du selv eier. Kommunen sender rettighetene til tinglysning senere i prosessen. 

  5. Eventuell ekstra dokumentasjon

    Noen ganger er det behov for ekstra dokumentasjon til søknaden din. 

    Samtykke fra nabo

    Hvis ny eiendomgrense skal ligge nærmere enn fire meter fra eksisterende eller planlagt bebyggelse må du ha samtykke fra nabo. Bruk dette samtykkeskjemaet.

    Merk at Lillestrøm kommune ikke har praksis for å godkjenne eiendomsgrenser nærmere enn fire meter. Vi anbefaler å planlegge eiendomsgrensene minimum fire meter fra eksisterende eller planlagt bebyggelse.

    Geotekniske undersøkelser

    Kommunen kan kreve dette for:

    • Boligtomter som ligger under 200 meter over havet (under "marin grense")
    • Der vi mener det er stor risiko for flom og fare for skred

  6. Fyll ut skjema for å bestille oppmålingsforretning

    Ved en fradeling må kommunen måle opp de nye eiendomsgrensene. Du må selv bestille oppmålingsforretning. 

    Fyll ut dette skjemaet fra Kartverket. Alle tinglyste eiere må signere på skjemaet. 

    Legg ved skjemaet sammen med søknad om deling. 

  7. Fyll ut søknadsskjema og legg ved dokumentasjon

    Fyll ut søknadsskjemaet "Søknad om opprettelse av ny grunneiendom/justering av grunneiendom". Pass på at du legger ved all nødvendig dokumentasjon. 

  8. Lever søknaden

    Du kan levere søknaden og alle vedlegg til oss per post, ved å møte opp på rådhuset i åpningstiden, eller ved å legge brevet i postkassen til høyre for hovedinngangen utenom åpningstid.

    Du kan også sende søknaden til postmottak@lillestrom.kommune.no. 

    Vi trenger følgende dokumenter på papir og med originale signaturer for å tinglyse arealoverføringen:

    • Rettigheter som skal tinglyses (gjelder noen saker)

    Postadresse: Postboks 313, 2001 Lillestrøm 

Forutsetninger for å få godkjent søknaden din

Du må redegjøre for planlagt bruk av den nye eiendommen i søknaden din. Skal den nye eiendommen brukes til bolig må det være mulig å bygge et bolighus av normal størrelse med:

  • parkeringsplasser
  • garasje
  • snuareal
  • uteoppholdsareal
  • vann og avløp

Eiendommen må legge til rette for gode løsninger som oppfyller minimumskravene i gjeldende lovverk og arealplaner. 

Avstander
  • Ny eiendomgrense skal være minimum fire meter fra både eksisterende og ny bolig.
  • Avstanden fra bygning til midten av riksvei eller fylkesvei må være minimun 50 meter hvis eiendommen ikke er regulert.
  • Nye bygninger må ikke plasseres i frisiktsoner.
  • Nye bygninger må ikke plasseres nærmere kommunale vann- og avløpsledninger enn fire meter. Du kan kontakte kommunalteknisk avdeling for nærmere avklaringer dersom dette er aktuelt. 

Hvis eiendommen har en gjeldende reguleringsplan kan det være andre bestemmelser som gjelder for din eiendom. 

Støy

Du må undersøke om den aktuelle eiendommen befinner seg i en støysone. Dersom eiendommen befinner seg i gul eller rød støysone kan det utløse krav om støyrapport utført av fagkyndig. 

Uteoppholdsareal og parkering

Ved en fradeling må du dokumentere at både ny og gjenværende eiendom oppfyller kravene for uteoppholdsareal og parkering i gjeldende planbestemmelser for området. 

Områder avsatt til LNF-formål

I områder avsatt til landbruks-, natur- og fritidsformål (LNF) gjelder et generelt bygge- og deleforbud. 

Du kan likevel søke om dispensasjon.

Hva skjer etter du har levert søknaden?

Etter du har levert søknaden behandler vi saken og gir enten tillatelse eller avslag.

Ved tillatelse holder vi oppmålingsforretning, registrerer de nye grensene i Eiendomregisteret og tinglyser den nye eiendommen.

Hva koster det?

Du får to fakturaer: én for behandling av delingssøknaden, og én for oppmålingsforretningen. Du finner informasjon om priser i vår gebyroversikt.

Skal du både dele og bygge?

Vi anbefaler at du først sender inn delesøknaden. Når den er ferdigbehandlet og ny eiendom er tinglyst, kan du sende inn byggesøknaden din. 

Slå sammen eiendommer

Du kan kreve at kommunen slår sammen to eller flere eiendommer. Det er bare den som er registrert som tinglyst eier som kan sende inn krav om sammenslåing. Hvis du sender krav på vegne av andre, må du legge ved samtykke. 

Vilkår for å slå sammen eiendommer
  • Eiendommen må ha samme eiere.
  • Eiendommen må vanligvis ligge inntil hverandre. Vi kan gjøre unntak.
  • Det må være lik eller ingen pant på eiendommene.
  • Er det borett, forkjøpsrett, leiekontrakt eller festekontrakt på eiendommene? Disse rettighetene må utvides til å gjelde begge eiendommene, eller begrenses til det arealet de skal gjelde.
  • Hvis noen har tinglyst bruksrett, må du varsle dem.

Du kan lese hele lovteksten med alle vilkår i matrikkelforskriften §43. 

Hvor lang tid tar det?

Etter du har sendt oss alle dokumentene vi trenger, skal vi gjøre ferdig saken innen seks uker. Ofte tar det kortere tid. 

Slik sender du inn kravet

  1. Sjekk om det er samme eiere på eiendommene

    Hvis eiendommene har ulike eiere, må dere overføre eierskapet slik at det er samme eiere på eiendommene. Ta kontakt med Kartverket.

  2. Sjekk hvilke pant eller heftelser som er tinglyst

    Du må sjekke hvilke pant eller heftelser som er tinglyst på eiendommene. Du kan se hva som er tinglyst på eiendommen ved å se i grunnboka hos Kartverket. Søk opp eiendommen og velg "Vis aktiv grunnboksutskrift". Se etter pant, leieretter, festekontrakter, forkjøpsretter eller boretter. 

    Hvis det er ulik pant, må pantehaverne avgjøre hvilket pant som skal ha prioritet. Du må ta kontakt med en av pantehaverne og få dem til å tinglyse prioritetsvikelse eller slette pantet. 

    Hvis du finner leierett, festekontrakt, forkjøpsrett eller borett (disse kalles brukesretter), må du og rettighetshaveren avgjøre om bruksretten skal gjelde hele det sammenslåtte arealet, eller om den skal begrenses. Les mer om hvordan hos Kartverket.

    Finner du andre rettigheter, må du ta kontakt med rettighetshaveren og varsle dem om sammenslåingen. 

  3. Fyll ut skjemaet og samle all dokumentasjon
    • Skjema for krav om sammenslåing. Alle eiere må signere skjemaet. Hvis eier er et firma, må den som signerer ha signaturrett eller fullmakt. 
    • Et kart som viser eiendommene du vil slå sammen. Du kan lage et enkelt kart selv, eller bestille et situasjonskart.
    • Bekreftelse på at du har varslet eventuelle rettighetshavere.
    • Dokumenter som skal tinglyses sammen med kravet om sammenslåing, for eksempel prioritetsvikelse. 

  4. Lever kravet

    Du kan levere kravet og alle vedlegg til oss per post, ved å møte opp på rådhuset i åpningstiden, eller ved å legge brevet i postkassen til høyre for hovedinngangen utenom åpningstid. 

    Hvis du skal tinglyse noe i forbindelse med saken, for eksempel pantefrafall, må du levere dokumentet i papiroriginal til oss. 

    Postadresse: Postboks 313, 2001 Lillestrøm

    E-postadresse: postmottak@lillestrom.kommune.no

Hva koster det?

Det er gratis å slå sammen eiendommer.

Hvis du skal tinglyse prioritetsvikelse eller andre dokumenter i forbindelse med sammenslåingen, får du et tinglysningsgebyr.