Eksempler på frittstående bygninger
- uthus
- verksted
- hobbybod
- skrivestue
- veksthus
- grillhytte/ lysthus
- dukkestue
- sykkelskur
- søppelskur etc.
- frittstående pergola med tak
- garasje/carport
Før du bygger, må du sjekke at tiltaket ikke bryter med plan- og bygningsloven, gjeldende planer eller andre regler. Dette avgjør om du må søke eller ikke. På denne siden bruker vi ordet «bygning».
Når trenger du ikke å søke?
Dette må være oppfylt for at du skal slippe å søke om bygningen:
- Bygningen er en frittliggende bygning som ligger på bebygd eiendom, og samlet bruksareal (BRA), eller bebygd areal (BYA) er inntil 50 m².
- Bygningen kan ikke inneholde rom for varig opphold.
- Bygningen er i én etasje, og er ikke underbygd med kjeller.
- Avstand til nabogrense må være minimum en meter.
- Avstand til annen bygning på tomten må være minimum en meter.
- Bygningen må ikke plasseres direkte over ledninger i grunnen.
- Maksimal mønehøyde er fire meter og gesimshøyde tre meter, fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygget.
Sjekk om du kan bygge uten å søke
Se veiledning til SAK10 § 4-1 a. for detaljer
Når må du søke om dispensasjon?
Bygninger som ikke er i tråd med alle ovennevnte punkter, er søknadspliktige etter plan- og bygningsloven. Du må i tillegg søke om dispensasjon dersom:
- bygningen ikke oppfyller kravene i kommuneplan, kommunedelplan og reguleringsplan
- garasjen/carporten ikke er i tråd med gjeldende gatenorm (se normer og regler for vei)
- avstanden til vann og avløpsledninger er mindre enn fire meter
- bygningen ikke har nok avstand til den offentlige veien
Du må søke om dispensasjon og få tillatelse fra kommunen før du kan starte arbeidet.
Når kan du søke selv?
Du kan søke selv dersom:
- bygningen er frittstående
- samlet bruksareal eller bebygd areal er inntil 70 m2
- bygningen ikke inneholder rom for varig opphold
- bygningen er i en etasje, den kan være underbygget med kjeller
Når må fagfolk søke for deg?
Du må ha fagfolk til å søke for deg dersom:
- bygningen over 70m²
- bygningen er i mer enn én etasje
- bygningen skal inneholde rom for beboelse (opprettelse av separat boenhet)
Når skal du melde fra til kommunen?
Når bygningen er ferdigstilt skal informasjon om tiltaket og plassering meldes til kommunen.
- Send skjema fra dibk.no og situasjonskart på e-post